2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.12)

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1、(理論與方法)某個(gè)可比實(shí)例2015年1月30日的價(jià)格為1200美元/㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.4%.假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2015年1月30日為1美元=6.2088元人民幣，2015年9月30日為1美元=6.2062元人民幣。則可比實(shí)例在2015年9月30日比較價(jià)格為(　)元/㎡.

A.7689.12

B.7692.34

C.7723.11

D.7719.87

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。1200×(1+0.4%)8×6.2062=7689.12(元/㎡)。參見教材P195。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為的主要因素是(　)。

A.消費(fèi)者的態(tài)度

B.消費(fèi)者的生活方式

C.消費(fèi)者的習(xí)慣

D.消費(fèi)者的偏好

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的主要因素。消費(fèi)者會(huì)認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會(huì)等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。參見教材P131。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限為(　)年。

A.4

B.2

C.3

D.5

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房交付使用。屋面防水最低保修期限為3年。參見教材P113。

4、(相關(guān)知識(shí))《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為(　)年。

A.1

B.3

C.5

D.20

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是訴訟時(shí)效。《民法總則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。參見教材P409。