2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：收益法適用的估價(jià)對(duì)象
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第七章 收益法及其運(yùn)用
第一節(jié) 收益法的概述
收益法適用的估價(jià)對(duì)象：
針對(duì)本知識(shí)點(diǎn)提問(wèn)? 收益法適用的估價(jià)對(duì)象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、寫(xiě)字樓、商店、旅館、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。這些估價(jià)對(duì)象不限于其本身目前是否有收益，只要其類(lèi)似房地產(chǎn)有收益即可。例如，估價(jià)對(duì)象目前為自用或空置的住宅，雖然目前沒(méi)有收益，但因類(lèi)似住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設(shè)想為出租的情況下來(lái)運(yùn)用收益法估價(jià)。即先根據(jù)有租賃收益的類(lèi)似住宅的有關(guān)資料，采用市場(chǎng)法求取該住宅的租金水平、空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，再利用收益法估價(jià)。
收益法一般不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)。
資本化技術(shù)常用于市場(chǎng)法和成本法中，如市場(chǎng)法中因土地使用期限、收益期限等不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整，成本法中不可修復(fù)的建筑物折舊的計(jì)算。另外，收益法還大量用于房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價(jià)值減損和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的評(píng)估。
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