2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前訓(xùn)練(4)
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1、下列對對房地產(chǎn)價格影響因素的說法中,錯誤的是( )。
A、不同的影響因素或者其變化,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的。
B、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的
C、各種影響因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影響方向和影響程度不是一成不變的
D、某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響不可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
2、下列影響某套住宅價格的因素中,屬于實物因素的是( )。
A、面積
B、方位
C、朝向
D、交通
3、影響某套住房價格的實物因素不包括( )
A、裝修
B、戶型
C、層高
D、樓層
4、( )房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣,主要是看其交通、周圍環(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。
A、別墅
B、商業(yè)
C、居住
D、工業(yè)
5、( )是最簡單、最基礎(chǔ)的距離,但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū),它往往會失去意義。
A、空間直線距離
B、交通路線距離
C、交通時間距離
D、經(jīng)濟距離
6、對商業(yè)用房而言,一般地說,地上一層的價格或租金最高,其他層的價格或租金較低,一般不到地上一層價格或租金的( )。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
7、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( )。
A、大氣環(huán)境
B、聲覺環(huán)境
C、衛(wèi)生環(huán)境
D、治安環(huán)境
8、( )是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
A、人口機械增長
B、人口自然增長
C、人口凈增長
D、人口負(fù)增長
9、( )是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。
A、人口機械增長
B、人口自然增長
C、人口凈增長
D、人口負(fù)增長
10、人口素質(zhì)也會引起房地產(chǎn)價格的變化,若該地區(qū)( ),房地產(chǎn)價格必然低落。
A、以大學(xué)生租住為主
B、有良好的社會秩序
C、居民構(gòu)成復(fù)雜
D、居民素質(zhì)較高
【答案部分】
1、【正確答案】 D
【答案解析】本題考查的是對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認(rèn)識。某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化。參見教材P121。
2、【正確答案】 A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項BCD均屬于區(qū)位因素。參見教材P122。
3、【正確答案】 D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物因素。選項D是區(qū)位因素。參見教材P133。
4、【正確答案】 C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣,主要是看其交通條件、配套設(shè)施完備程度、周圍環(huán)境。參見教材P129。
5、【正確答案】 A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素?臻g直線距離,受交通條件限制,有時是無意義的。參見教材P132。
6、【正確答案】 A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房一般地說,地上一層的價格或租金最高,其他層的價格或租金較低,一般不到地上一層價格或租金的60%。參見教材P133。
7、【正確答案】 D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素包括:大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、人文環(huán)境。參見教材P134。
8、【正確答案】 A
【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口機械增長是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。參見教材P136。
9、【正確答案】 B
【答案解析】本題考查的是人口數(shù)量。人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。參見教材P136。
10、【正確答案】 C
【答案解析】本題考查的是人口素質(zhì)。如果一個地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會秩序欠佳,人們多不愿意在此居住,則該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然低落。參見教材P137。
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