2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)供給

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第三章 房地產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值

第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格

房地產(chǎn)供給：

(一)房地產(chǎn)供給的含義

房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者(即房地產(chǎn)出售人或出租人，下同) 在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售(或出租，下同)的數(shù)量。供給的形成條件有兩個(gè)：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望，但沒(méi)有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。

(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：

需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

(三)房地產(chǎn)供給曲線

房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系--某種房地產(chǎn)的供給量如何隨著該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。在圖3-2(a)中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格(P)，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量(Q)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)價(jià)格較低時(shí)房地產(chǎn)的供給量減少，在房地產(chǎn)價(jià)格較高時(shí)房地產(chǎn)的供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的房地產(chǎn)供給曲線(S)。