2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)需求
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第三章 房地產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值
第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格
房地產(chǎn)需求：
(一)房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買(或承租，下同)的數(shù)量。需求與需要既相關(guān)又不相同。需求的形成條件有兩個(gè)：①消費(fèi)者愿意購買，即有購買欲望②消費(fèi)者能夠購買，即有支付能力。僅有第一個(gè)條件，只能被看做需要或欲望;僅有第二個(gè)條件，不能使購買行為發(fā)生。在確定(或調(diào)查、估計(jì)、預(yù)測(cè))某種房地產(chǎn)的需求時(shí)，通常只考慮對(duì)其有支付能力支持的需要。如果沒有支付能力的約束，人們對(duì)房地產(chǎn)的需要可以說是無止境的。
(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素
某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響分別如下：
(三)房地產(chǎn)需求曲線
房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系--某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。在圖3-1(a)中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格(P)，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的需求量(Q)，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)價(jià)格較高時(shí)房地產(chǎn)的需求量減少，在房地產(chǎn)價(jià)格較低時(shí)房地產(chǎn)的需求量增加，所以得到的是一條向右下方傾斜的房地產(chǎn)需求曲線(D)。
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