2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章教材考點(diǎn)：征收與征用的異同
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章教材考點(diǎn)匯總
第三章 國有土地上房屋征收制度與政策
第一節(jié)房屋征收概述
征收與征用的異同：
《物權(quán)法》對征收和征用分別做了更為具體的規(guī)定。征收是國家強(qiáng)制取得集體和單位、個人的財(cái)產(chǎn);征用是國家強(qiáng)制使用集體和單位、個人的財(cái)產(chǎn)。
征收與征用的主要區(qū)別如下：
(1)適用對象不同。征收的財(cái)產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財(cái)產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。
(2)前提條件不同。雖然征收、征用都是強(qiáng)制性的，但前提條件有所不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災(zāi)等緊急需要。
(3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家將集體所有或者私人所有的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制地征歸國有，不存在返還的問題，通俗地說是“強(qiáng)買”;征用只是使用權(quán)的改變，是國家強(qiáng)制地使用集體所有或者私人所有的財(cái)產(chǎn)，被征用的財(cái)產(chǎn)使用后，應(yīng)返還被征用人，通俗地說是“強(qiáng)租”。
(4)補(bǔ)償內(nèi)容不同。《物權(quán)法》對征收規(guī)定了具體的補(bǔ)償辦法，這就是說任何征收都要給予補(bǔ)償，而且必須依法補(bǔ)償。征用在財(cái)產(chǎn)使用后首先應(yīng)及時返還被征用人。關(guān)于征用補(bǔ)償，《物權(quán)法》只是規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，此處的補(bǔ)償主要是指財(cái)產(chǎn)因征用而毀損或滅失，應(yīng)對其征用前的實(shí)物狀態(tài)或價值狀態(tài)進(jìn)行復(fù)原。究競?cè)绾窝a(bǔ)償，可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載：房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
打卡人數(shù)
