2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)(4)

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1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是(　　)

A.2%

B.3%

C.4%

D.0

答案：D

解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。

2、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　　)

A.收益能夠量化

B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

答案：D

解析：通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

3、投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是(　　)

A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用)

B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

答案：A

解析：B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。

4、在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是(　　)

A.2500萬(wàn)元

B.3500萬(wàn)元

C.3600萬(wàn)元

D.3000萬(wàn)元

答案：C

5、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是(　　)

A.30年

B.20年

C.10年

D.40年

答案：B

解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

6.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以(　　)為前提進(jìn)行。

A.最高最佳使用原則

B.公平原則

C.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

D.替代原則

答案：C

7.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定(　　)。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳約度

C.最佳規(guī)模和最佳約度

D.最佳用途

答案：C

8.(　　)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，因此，在估價(jià)時(shí)是采用發(fā)布、變更、實(shí)施日期之前的還是之后的，就應(yīng)根據(jù)它不確定。

A，估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)權(quán)益

9.某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)5層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率為50%,樓面地價(jià)為100元/平方米,則其土地單價(jià)為(　　)元/平方米.

A.500

B.200

C.250

D.100

答案：C

解析：50%*5*100=250元/平方米.

10.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元,其中土地價(jià)值30萬(wàn)元,通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元,若投火災(zāi)保險(xiǎn),則其投保價(jià)值應(yīng)為(　　)萬(wàn)元.

A.100

B.70

C.60

D.40

答案：B

解析：100-30=70萬(wàn)元