2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)(3)

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1.一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由( )決定的。

A.估價機構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要

2.一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由( )決定的。

A.估價委托人

B.估價師

C.估價目的

D.估價對象

3.下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是( )。

A.在用價值為市場價值

B.投資價值屬于非市場價值

C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

D.同一估價對象可能有不同類型的價值

4.李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為( )元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

5.下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是( )。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

6.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的( )特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無二

D.不可移動

7.下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是( )。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價值較大的房地產(chǎn)

C.獨立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)