2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.1)

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1、(理論與方法)下列關(guān)于拍賣保留價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣的保留價(jià)

B、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的10%

C、保留價(jià)是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)

D、拍賣財(cái)產(chǎn)未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。選項(xiàng)B，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。參見(jiàn)教材P109。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是(　)。

A、城市家庭可支配收入

B、城市家庭總支出

C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是需求指標(biāo)。城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。參見(jiàn)教材P42。

3、(制度與政策)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以(　)方式出讓。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、劃撥

D、掛牌

E、贖買

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓固有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))第四條第一款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見(jiàn)教材P29。

4、(相關(guān)知識(shí))某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2013年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是(　)。

A、2430和1980

B、2460和5880

C、2746.67和1980

D、2746.67和5880

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。參見(jiàn)教材P344。