2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選試題(4)

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1、產(chǎn)權(quán)登記制包括(　)。

A、權(quán)利登記制

B、托倫斯登記制

C、契稅登記制

D、質(zhì)押登記制

E、質(zhì)押登記制

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。產(chǎn)權(quán)登記制包括權(quán)利登記制和托倫斯登記制。參見(jiàn)教材P131。

2、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有(　)房屋。

A、買賣

B、合法建造

C、拆除房屋

D、贈(zèng)與取得

E、受遺贈(zèng)取得

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。參見(jiàn)教材P133。

3、房屋一般抵押權(quán)登記包括(　)。

A、房屋抵押權(quán)不設(shè)立登記

B、房屋抵押權(quán)變更登記

C、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D、房屋最高額抵押權(quán)確定登記

E、房屋抵押權(quán)注銷登記

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。一般抵押登記包括：設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。參見(jiàn)教材P136。

4、在建工程抵押權(quán)登記包括(　)。

A、設(shè)立登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、注銷登記

E、地役權(quán)登記

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押權(quán)登記包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見(jiàn)教材P137。

5、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有(　)。

A、本等級(jí)

B、預(yù)登記

C、所有權(quán)登記

D、林權(quán)登記

E、其它登記

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的效力不同，可分為本登記與預(yù)登記;按照登記的物權(quán)可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記;按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。參見(jiàn)教材P134。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括(　)。

A、自然狀況

B、權(quán)屬狀況

C、權(quán)利限制

D、提示事項(xiàng)

E、不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有：不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況;權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。參見(jiàn)教材P140。

7、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有(　)。

A、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記

B、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C、最高額抵押登記

D、在建工程抵押登記

E、地役權(quán)登記

【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看。參見(jiàn)教材P140。

8、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(　)。

A、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有單一版和集成版兩個(gè)版本

D、目前主要采用集成版證書(shū)

E、查封登記需要頒發(fā)證書(shū)或證明

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。目前主要采用單一版證書(shū)。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。參見(jiàn)教材P140。

9、下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括(　)。

A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位

C、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

D、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。選項(xiàng)D均屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。參見(jiàn)教材P145。

10、房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為(　)。

A、分解法

B、解析法

C、預(yù)測(cè)法

D、圖解法

E、比例分析法

【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來(lái)源，可分為解析法和圖解法兩大類。參見(jiàn)教材P143。

11、下列關(guān)于丘的表述，正確的是(　)。

A、丘是指地表上一塊有界空間的地塊

B、丘有獨(dú)立丘和組合丘之分

C、一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

D、一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘

E、當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)則劃為獨(dú)立丘

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為組合丘。參見(jiàn)教材P143。

12、套內(nèi)建筑面積由(　)組成。

A、套內(nèi)房屋的使用面積

B、套內(nèi)墻體面積

C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D、共有建筑面積

E、套內(nèi)共有建筑面積

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。參見(jiàn)教材P146。

13、下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積有(　)。

A、作為公共使用的電梯井

B、建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的水泵房

C、為多幢綜合樓服務(wù)的設(shè)備用房

D、人防用的地下室

E、用作公共休息場(chǎng)所的架空層

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。以及建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房;建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見(jiàn)教材P147。