2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選試題(3)

相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選試題匯總

1、不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在(　)上予以記載的行為。

A、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案

B、不動(dòng)產(chǎn)檔案

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案

D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。參見(jiàn)教材P130。

2、契據(jù)登記制模式是(　)。

A、非對(duì)抗要件主義

B、不成立要件主義

C、對(duì)抗要件主義

D、成立要件主義

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對(duì)抗要件主義。參見(jiàn)教材P131。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型不包括(　)。

A、契據(jù)登記制

B、權(quán)利登記制

C、托倫斯登記制

D、債務(wù)登記制

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。其中產(chǎn)權(quán)登記制包括權(quán)利登記制和托倫斯登記制。參見(jiàn)教材P131。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的不包括(　)。

A、利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

B、維護(hù)交易安全

C、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

D、保護(hù)部門(mén)權(quán)益

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的目的。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán);維護(hù)交易安全;利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。參見(jiàn)教材P132。

5、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自(　)發(fā)生效力。

A、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B、事實(shí)行為成就時(shí)

C、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)

D、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。參見(jiàn)教材P134。

6、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起(　)內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A、30日

B、3個(gè)月

C、1年

D、2年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見(jiàn)教材P136。

7、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于(　)。

A、土地預(yù)告登記

B、土地變更登記

C、土地更正登記

D、土地注銷(xiāo)登記

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)所為的登記。參見(jiàn)教材P135。