2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：土地、建筑物和其他地上定著物的含義
更新時間：2018-06-01 11:08:17
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第二章 房地產及其描述
第一節(jié) 房地產的含義
土地、建筑物和其他地上定著物的含義：
(一)土地的含義
人們對于什么是土地，有許多不同的認識和定義。從房地產估價的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍如圖2-1所示，可分為3層：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。
(二)建筑物的含義
建筑物是最主要的地上定著物，有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋，也包括構筑物。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物。在房地產估價中一般將建筑物作廣義理解，對建筑物的定義是：人工建造的供人們進行生產、生活等活動的房屋或場所。房屋是指有基礎、墻、頂、門、窗，起著遮風避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人在里面居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或者進行其他活動的空間場所。構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
(三)其他地上定著物的含義
地上定著物也稱為地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指附屬于或結合于土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應隨著土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物。
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