2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：投資決策分析
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第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
投資決策分析：
投資決策分析主要包括市場分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和投資決策三部分工作。市場分析主要分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競爭環(huán)境、目標(biāo)市場及其可支付的價(jià)格或租金水平。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)市場分析的結(jié)果以及相關(guān)的項(xiàng)目資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，就項(xiàng)目的經(jīng)營收入、成本費(fèi)用與盈利能力進(jìn)行分析評價(jià)。投資決策則是結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)狀況以及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)果，對是否進(jìn)行本項(xiàng)目的投資開發(fā)做出決策。投資決策分析工作應(yīng)該在尚未簽署任何協(xié)議之前進(jìn)行，以便使開發(fā)商有充分的時(shí)間和自由度來考慮有關(guān)問題。
從我國房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐來看，開發(fā)商越來越重視房地產(chǎn)市場分析與研究工作，也已經(jīng)較好地掌握了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的技術(shù)與方法，但決策技術(shù)和決策方法的使用還不普遍，因?yàn)殚_發(fā)商更加相信自己的直覺判斷。應(yīng)當(dāng)注意到，影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的因素已經(jīng)越來越超越了項(xiàng)目本身的盈利與風(fēng)險(xiǎn)特征，越來越與企業(yè)的發(fā)展或擴(kuò)張戰(zhàn)略，以及企業(yè)的開發(fā)管理、投資與融資等能力密切關(guān)聯(lián)。
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