2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：投資機會選擇
更新時間：2018-05-24 10:33:14
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第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
第二節(jié) 投資機會選擇與決策分析
投資機會選擇：
投資機會選擇主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機會、細化投資設(shè)想三項工作。在結(jié)合投資設(shè)想尋找投資機會的過程中，開發(fā)商首先要選擇項目所處的城市或地區(qū)，然后根據(jù)自己對該城市或地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的認識，尋找投資的可能性，亦即通常所說的“看地”或“看項目”。此時，開發(fā)商可能面對多種投資的可能性，對每一種可能性都要根據(jù)自己的經(jīng)驗和投資能力，快速地在頭腦中初步判斷其可行性，以進行投資機會的篩選。細化投資設(shè)想，就是對篩選出的投資機會進一步分析比較，并最終將其投資設(shè)想落實到一個或幾個備選的具體地塊上，進一步分析其客觀條件是否具備，通過與當(dāng)前的土地擁有者、潛在的買家或租戶、自己的合作伙伴以及專業(yè)人士接觸，提出一個初步的開發(fā)投資方案，如認為可行，就可以草簽有關(guān)的合作意向書。
為了滿足進一步投資決策的要求，開發(fā)商通常還聘請律師或房地產(chǎn)估價師，對擬開發(fā)項目涉及的土地、建筑物的權(quán)利狀況，以及對主要合作伙伴的設(shè)立、變更、存續(xù)和資產(chǎn)負債情況等進行盡職調(diào)查。
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