2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化練習(xí)(3)

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判斷題

1、一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)格圍繞著成交價(jià)格而上下波動(dòng)，理論價(jià)格又圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見教材P96。

2、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購(gòu)買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。參見教材P99。

3、現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。 (　)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P100。

4、商品租金也稱協(xié)議租金，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】市場(chǎng)租金也稱協(xié)議租金，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。參見教材P101。

5、當(dāng)價(jià)格低于心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資，反之，他們將向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的房地產(chǎn)。(　)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】當(dāng)價(jià)格低于心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資，反之，他們將向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的房地產(chǎn)。參見教材P99。

6、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格是指房屋所有權(quán)價(jià)格、土地所有權(quán)價(jià)格和土地使用權(quán)價(jià)格。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格是指房屋所有權(quán)價(jià)格、土地所有權(quán)價(jià)格，或者房屋和土地所有權(quán)價(jià)格。參見教材P104。

7、樓面地價(jià)=土地單價(jià)×容積率。(　)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】樓面地價(jià)等于土地單價(jià)除以容積率。參見教材P112。

8、當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。

【正確答案】對(duì)

【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P88。

9、消費(fèi)者的收入水平、偏好、對(duì)未來(lái)的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，不會(huì)改變消費(fèi)者在給定價(jià)格水平下對(duì)房地產(chǎn)的需求量。

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P88。

10、供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P89。