2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.11)

1、(理論與方法)在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人(　)房地產(chǎn)的占有。

A、不轉(zhuǎn)移

B、轉(zhuǎn)移

C、暫不轉(zhuǎn)移

D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。參見教材P16。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)投資的作用主要包括(　)。

A、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B、促進(jìn)就業(yè)

C、減少財(cái)政收入

D、改善居住條件

E、降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)，抵御通貨膨脹的影響

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的作用，可以從全社會(huì)及投資者自身兩個(gè)角度來理解。從社會(huì)的角度看，房地產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資，對(duì)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，均具有重要的帶動(dòng)作用，對(duì)增加政府財(cái)政和稅收收入、改善人民居住水平和社會(huì)福利、提高城市公共品質(zhì)量和城市空間使用效率等，均能做出重要貢獻(xiàn)。從投資者角度看，投資者可以通過房地產(chǎn)投資、獲得經(jīng)常性的租金收入和資本增值，降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)，抵御通貨膨脹的影響。參見教材P10。

3、(制度與政策)征收基本農(nóng)田須經(jīng)(　)批準(zhǔn)。

A、國(guó)務(wù)院

B、省級(jí)人民政府

C、市級(jí)人民政府

D、縣級(jí)人民政府

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?；巨r(nóng)田即使是一畝也必須由國(guó)務(wù)院審批。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。參見教材P43。

4、(相關(guān)知識(shí))根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的保險(xiǎn)公司必須分業(yè)經(jīng)營(yíng)，即任何情況下，同一保險(xiǎn)公司均不得同時(shí)經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則。根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司，必須分業(yè)經(jīng)營(yíng)，即同一保險(xiǎn)公司不得同時(shí)經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)，但是，經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司經(jīng)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核定，可以經(jīng)營(yíng)短期健康保險(xiǎn)業(yè)務(wù)和意外保險(xiǎn)業(yè)務(wù);參見教材P327。