2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.10)

1、(理論與方法)甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，銀行為甲提供80萬元貸款擔保。若甲實現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔保是(　)。

A、不超過100萬元

B、不超過80萬元

C、不超過20萬元

D、在20～80萬元

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20.參見教材P17。

2、(經(jīng)營與管理)下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法中，正確的有(　)。

A、面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

B、投資者可以通過轉(zhuǎn)售物業(yè)，獲取轉(zhuǎn)售收益

C、房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是市場上的增量房地產(chǎn)

D、具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗的機構(gòu)投資者，更傾向于購買處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)

E、房地產(chǎn)置業(yè)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給

【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項C錯誤，房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)，也可以是市場上的存量房地產(chǎn)產(chǎn);選項D錯誤，具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗的機構(gòu)投資者，更傾向于購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè);選項E錯誤，房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。參見教材P11。

3、(制度與政策)下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　)。

A、由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B、經(jīng)批準使用的土地，必須按國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C、不計算土地補償和各種補助費

D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)批準，可以實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。參見教材P44。

4、(相關(guān)知識)根據(jù)《保險法》，下列關(guān)于保險業(yè)務(wù)范圍的表述中，正確的有(　)。

A、保險人不得可以同時經(jīng)營財產(chǎn)保險和人身保險

B、財產(chǎn)保險和人身保險的業(yè)務(wù)完全相同

C、保險的業(yè)務(wù)范圍由保險人自己確定

D、保險的業(yè)務(wù)范圍是指從事保險業(yè)務(wù)的主體所從事的法定保險活動的范圍

E、保險業(yè)務(wù)范圍一經(jīng)核定，保險人必須依此辦理

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是保險的業(yè)務(wù)范圍。選項B錯誤，財產(chǎn)保險和人身保險的業(yè)務(wù)不完全相同;選項C錯誤，保險的業(yè)務(wù)范圍并非是由保險人自己確定的，而是由保險業(yè)主管機關(guān)進行核定。參見教材P327。