2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)概念及作用

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房地產(chǎn)業(yè)概念及作用：

概念：房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)。

歸屬行業(yè)：第三產(chǎn)業(yè)

特點(diǎn)：具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別是：①建筑業(yè)的產(chǎn)品是建筑物，具有物質(zhì)屬性;而房地產(chǎn)的產(chǎn)品即體現(xiàn)物質(zhì)屬性，又體現(xiàn)法律屬性，其落腳點(diǎn)在房地產(chǎn)權(quán)屬。②建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)槌厥忸I(lǐng)域的建筑產(chǎn)品外，它們的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)在它的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性上。

1、基礎(chǔ)性

土地的開發(fā)和利用為人類提供著生存、發(fā)展的基礎(chǔ)性物質(zhì)條件。房地產(chǎn)為人們提供必要的物質(zhì)生活條件，是人們從事各種活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)來源。房地產(chǎn)既是一種重要的物質(zhì)勞動(dòng)產(chǎn)品和物質(zhì)財(cái)富，又是人們賴以生存和發(fā)展的重要社會(huì)資源。

2、先導(dǎo)性

房地產(chǎn)業(yè)將土地、資金、勞動(dòng)力和各種社會(huì)資源及物質(zhì)材料通過市場(chǎng)機(jī)制積聚起來，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)體系的完善具有不可替代的重要作用。包括建筑業(yè)在內(nèi)的廣義房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供著先導(dǎo)性物質(zhì)條件。

總之，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要,對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。