2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬練習(5)

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判斷題(請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤)

1.業(yè)主即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，是指房屋所有權(quán)人和使用人。 ( )

2.社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。 ( )

3.市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是服務。 ( )

4.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享自共有和共同管理的權(quán)利。 ( )

5.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)專有部分，可不轉(zhuǎn)讓其共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利。 ( )

6.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。 ( )

7.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔義務，并可放棄權(quán)利不履行義務。 ( )

8.法律規(guī)定的綠地道路歸業(yè)主所有，是說綠地道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。 ( )

9.業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共自權(quán)，還包括對共自部分共負義務。 ( )

10.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 ( )

11.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 ( )

12.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 ( )

13.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 ( )

14.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，不交納專項維修資金。 ( )

15.物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 ( )

16.物業(yè)服務收費應區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。( )

17.實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。( )

18.建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。 ( )

19.物業(yè)服務定價成奉的構(gòu)成中，物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用包括保修期內(nèi)應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。 ( )

20.物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中，綠化養(yǎng)護費包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。 ( )

21.核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。 ( )

22.物業(yè)服務同定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關的、使用年限在半年以上的資產(chǎn)。 ( )

23.物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準中，企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本臨審時應當按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。 ( )

24.在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用丁購買股票。 ( )

25.利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 ( )

26.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意。 ( )

27.鼓勵利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。 ( )

答案：1.X 2.X 3.√4.√ 5.× 6.√ 7.X 8.X 9.√ 10.√ 11.√ 12.√ 13.√ 14.X 15.√ 16.√ 17.X 18.√ 19.× 20.X 21.√ 22.× 23.√ 24.× 25.√ 26.√ 27.×