2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬練習(xí)(4)

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1.物業(yè)管理的三個基本特性包括( )。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.私有化

D.市場化

E.綜合化

2.物業(yè)管理社會化有曲個基本含義，即( )。

A.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)的所有權(quán)人要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)企業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去習(xí)找可以代管的物業(yè)企業(yè)

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)

3.關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫的說法，錨誤的是( )。

A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，都屬于業(yè)主共有

B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，都屬于業(yè)主共有

C.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共自

D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)酋先滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)的需要

E.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽_午的車位，屬于業(yè)主共有

4.根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項有( )。

A.制訂業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E.制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

5.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，包括( )。

A.住宅小區(qū)竣工驗收制度

B.物業(yè)承接查驗制度

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

D.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)制度

E.住宅專項維修資金制度

6.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費的說法，正確的有( )。

A.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定

B.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

D.實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)

E.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

7.物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括( )。

A.服務(wù)制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.支出制

8.實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)支出

B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D.物業(yè)服務(wù)成本

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

9.實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E.法定稅費

10.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括( )。

A.合法性原則

B.相關(guān)性原則

C.對應(yīng)性原則

D.集中性原則

E.合理性原則

11.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成包括( )。

A.人員費用

B.綠化養(yǎng)護(hù)費用

C.同定資產(chǎn)折舊

D.物業(yè)共用部位維修和更新、改造費用

E.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

12.不得從住宅專項維修資金中列支的費用包括( )

A.依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用

B.依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用

C.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位所需的修復(fù)費用

D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)費用

E.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用

答案：1 ABD 2.AE 3.ABD 4.ABDE 5.BCDE 6.ABDE 7.BC 8.BCD 9.BD 10.ABCE 11.ABCE 12.ABCD