2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

【案例1-5】

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：××××[2016]第××××號(hào)

估價(jià)項(xiàng)目名稱：××市××路×××號(hào)××在建大廈房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

估價(jià)委托人：××房地產(chǎn)有限公司

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東××土地與房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××(注冊(cè)號(hào)×××)，×××(注冊(cè)號(hào)×××)

估價(jià)報(bào)告出具日期：2016年8月8日

致估價(jià)委托人函

××房地產(chǎn)有限公司：

受貴司委托，本公司對(duì)位于××市××區(qū)××路×××號(hào)××在建商住大廈的土地使用權(quán)廈地上建筑物(總建筑面積為28 238. 8865m2)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2016年7月12日，估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

在整個(gè)估價(jià)過程中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師奉著獨(dú)立、客觀、公正的原則，在對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的因素，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法、成本法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，最終確定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的總價(jià)值為￥654 569 567元(人民幣陸億伍仟肆佰伍拾陸萬玖仟伍佰陸拾柒元整)，估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款為￥16 413 050元(人民幣壹仟陸佰肆拾壹萬叁仟零伍拾元整)，估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為￥638 156 517元(人民幣陸億叁仟捌佰壹拾伍萬陸仟伍佰壹拾柒元整)

報(bào)告使用人在使用本報(bào)告之前須對(duì)報(bào)告全文，特別是“估價(jià)的假設(shè)和限制務(wù)件”認(rèn)真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失!估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請(qǐng)見附后的《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》。

此致

廣東×××土地與房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

法定代表人：×××

二0一六年八月一日

目 錄(頁(yè)碼略)

一、致估價(jià)委托人函

二、估價(jià)師聲明

三、估價(jià)假設(shè)和限制條件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

(一)估價(jià)委托人

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

(三)估價(jià)目的

(四)估價(jià)時(shí)象

(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn)

(六)價(jià)值類型

(七)估價(jià)原則

(八)估價(jià)依據(jù)

(九)估價(jià)方法

(十)估價(jià)結(jié)果

(十一)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

(十二)實(shí)地查勘期

(十三)估價(jià)作業(yè)期

(十四)變現(xiàn)能力分析

(十五)風(fēng)險(xiǎn)提示