2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.25)

1、(理論與方法)確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)(　　)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A、估價(jià)原則

B、估價(jià)目的

C、估價(jià)方法

D、估價(jià)程序

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)對(duì)象的確定。估價(jià)對(duì)象應(yīng)是估價(jià)師在委托人初步指定及提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)已確定的估價(jià)目的依法具體確定，并應(yīng)明確界定其范圍，不得遺漏或虛構(gòu)。參見(jiàn)教材P404。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(　　)。

A、用途廣泛性

B、異質(zhì)性

C、弱流動(dòng)性

D、長(zhǎng)壽命性

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致。參見(jiàn)教材P8。

3、(制度與政策)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，下列關(guān)于投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)程序的表述中，正確的是(　　)。

A、招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書(shū)的，投標(biāo)人可以郵寄，在投標(biāo)截止時(shí)間前郵寄的有效

B、評(píng)標(biāo)小組成員人數(shù)為三人以上單數(shù)

C、評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或說(shuō)明

D、由招標(biāo)人或招標(biāo)主持人檢查標(biāo)箱的密封情況

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書(shū)的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，評(píng)標(biāo)小組成員人員為五人以上單數(shù);選項(xiàng)D錯(cuò)誤，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況。參見(jiàn)教材P31。

4、(相關(guān)知識(shí))按照目前規(guī)定，由(　　)對(duì)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。

A、政府

B、國(guó)務(wù)院

C、省級(jí)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D、國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管。按照目前規(guī)定，由國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。參見(jiàn)教材P327。