2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.23)

1、(理論與方法)下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對(duì)象的是(　　)。

A、存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)

B、一個(gè)高爾夫球洞

C、共有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D、列入征收范圍的房地產(chǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是估價(jià)基本事項(xiàng)概述。選項(xiàng)AD均為不得設(shè)置抵押的房地產(chǎn)，選項(xiàng)B是不能獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，不具有抵押價(jià)值。選項(xiàng)C共有產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)是可以設(shè)置抵押的，不過(guò)需要得到其他共有人同意。參見(jiàn)教材P402。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)投資的形式，通常可分為直接投資和間接投資兩類，下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是(　　)。

A、購(gòu)買房地產(chǎn)公司股票

B、購(gòu)買土地使用權(quán)

C、購(gòu)買新建商品住房

D、購(gòu)買存量商品住房

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作，房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購(gòu)買住房抵押支持證券。參見(jiàn)教材P11～13。

3、(制度與政策)娛樂(lè)用地使用權(quán)最高出讓期限為(　　)。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)最高出讓年限為40年。參見(jiàn)教材P33。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于保險(xiǎn)公司的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

A、保險(xiǎn)公式是依法設(shè)立的

B、保險(xiǎn)公式是專門從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的公司

C、我國(guó)的保險(xiǎn)公司一般為股份有限公司

D、保險(xiǎn)公司是一種業(yè)務(wù)范圍特定的公司

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)公司的概念和組織形式。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，國(guó)際上，保險(xiǎn)公司一般為股份有限公司。參見(jiàn)教材P326。