2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.18)

1、(理論與方法)暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有(　　)。

A、在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B、城市房屋征收補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C、該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D、正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。選項(xiàng)AB超出了資質(zhì)范圍，選項(xiàng)C是具有利益關(guān)聯(lián)關(guān)系，需要回避，也不能承接。暫定期內(nèi)三級(jí)資質(zhì)，五個(gè)不能做：公司上市，企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押。二級(jí)資質(zhì)(牛黃上清丸)，前兩不能做，三級(jí)資質(zhì)(三司 )，前三不能做。參見(jiàn)教材P398。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)(　　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C、利率風(fēng)險(xiǎn)

D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P18。

3、(制度與政策)超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收(　　)的土地閑置費(fèi)。

A、相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下

B、相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以上

C、相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下

D、等于土地使用權(quán)出讓金

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。參見(jiàn)教材P36。

4、(相關(guān)知識(shí))王某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是(　　)。

A、王某

B、李某

C、劉某

D、甲保險(xiǎn)公司

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人。參見(jiàn)教材P323。