2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題專練(10)

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1.下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是(　)。

A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C.基本農(nóng)田未超過35hm2的，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案

D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

E.臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑

2.下列有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，說法錯誤的是(　)。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷

B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標方式適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限中，商場用地50年

D.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當最遲于期滿前兩年向土地管理部門提出申請

E.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

3.下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是(　)。

A.實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

B.房屋拆遷裁決應(yīng)當自收到申請之日起60日內(nèi)作出

C.實施強制拆遷必須以裁決為前提

D.實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

E.沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應(yīng)予受理;當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括(　)。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、出租、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

B.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔一定的義務(wù);房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)

D.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限等于出讓合同約定的年限

E.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押涉及的出租問題，表述正確的有(　)。

A.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響

B.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

C.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

E.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔

答案：1.DE　　2.　ACDE　　3.　BDE　　4.　ACDE　　5.　CDE

6.下列有關(guān)房產(chǎn)圖的表述中，錯誤的有(　)。

A.測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖;測定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分丘圖;測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖

B.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1:1000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1:500的比例尺

C.房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000

D.房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖

E.房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1:500

7.下列關(guān)于經(jīng)濟學中成本理論的表述中，錯誤的有(　)。

A.經(jīng)濟學中的成本概念等同于會計成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為"經(jīng)濟成本"

B.經(jīng)濟成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報酬

C.會計成本(顯成本)=經(jīng)濟成本+隱成本

D.若銷售收入超過經(jīng)濟成本，則廠商可獲得正常利潤

E.邊際成本的變動規(guī)律是：邊際成本最初隨產(chǎn)量的增加而減少，當產(chǎn)量增加到一定程度時則隨產(chǎn)量的增加而增加

8.下列關(guān)于保險合同的表述中，正確的有(　)。

A.保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是保險關(guān)系得以建立的依據(jù)

B.保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的的實際投保金額

C.保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的，全部無效

D.保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，應(yīng)把握保險標的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)，對于其中可修復部分，宜將其修復所需的估算費用作為損失價值或損失程度

E.保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關(guān)

9.下列有關(guān)會計報表的表述中，正確的是(　)。

A.會計核算中的報賬，主要是通過編制會計報表來進行的

B.資產(chǎn)負債表是反映利潤情況的會計報表

C.資產(chǎn)負債表由企業(yè)的經(jīng)濟資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負債，以及投資者對企業(yè)的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個部分組成

D.資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計的

E.損益表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

10.下列有關(guān)合同法中違約責任承擔方式，表述正確的有(　)。

A.作為一種違約前的補救方式，繼續(xù)履行是指在一方違反合同時，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行

B.約定的違約金低于造成的損失的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少

C.《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的30%

D.預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還

E.定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用，適用了定金責任就不能再適用違約金責任，適用了違約金責任就不能再適用定金責任

答案：6.ABE　7.ACD　8.ADE　9.ACDE　10.BDE

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11.拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是(　)。

A.王某可以向A縣人民政府申請行政復議

B.王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復議

C.王某可以向w市人民政府申請行政復議

D.王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請行政復議

E.王某也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴

12.下列關(guān)于強制拆遷，說法正確的是(　)。

A.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷

B.實施強制拆遷必須以裁決為前提

C.對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強制拆遷

D.實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行

E.實施行政強制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

13.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括(　)。

A.行政調(diào)解制度

B.報告制度

C.集體決策制度

D.不服行政裁決的救濟制度

E.拆遷聽證制度

14.根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門中止裁決情形的有(　)。

A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實

B.受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議的

C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

D.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的

E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

15.根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有(　)。

A.申請人撤回裁決申請的

B.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的

C.受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議的

D.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

16.下列關(guān)于拆遷強制執(zhí)行的要求，說法正確的是(　)。

A.未經(jīng)行政裁決，不得實旅行政強制拆遷

B.拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實施強制拆遷

C.強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全

D.行政強制拆遷應(yīng)當嚴格依法進行

E.申請強制拆遷必須提供行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個方面要件

答案：11.ADE　12.ABDE　13.ACDE　14.ACE　15.ABC　16.ADE

17.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是(　)。

A.保護房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益

B.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C.保證交易安全，減少交易成本

D.是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)

18.當前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是(　)。

A.做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作

B.做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作

C.做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

D.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)

E.做好物業(yè)管理工作

19.下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是(　)。

A.凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力

B.不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

C.依法屬于國家所有的自然資源，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)所有權(quán)必須登記

D.在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記

E.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

20.下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是(　)。

A.登記簿是不動產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)

B.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

D.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

E.根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國務(wù)院印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》

答案：16.BCDE　17.ABCD　18.BDE　19.ABCD　20.ABCE