2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題專練(9)

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例題1：新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起( )內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A.一周

B.15日

C.20日

D.30日

答案：C

解析：住房公積金歸集中，應(yīng)自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)。

例題2：繳存住房公積金的工資基數(shù)包括( )。

A.計時工資和計件工資

B.獎金、津貼和補(bǔ)貼

C.加班加點工資

D.住房公積金月繳存額

E.特殊情況下支付的工資

答案：ABCE

解析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數(shù)。

例題3：我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由( )擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行

答案：C

解析：目前，我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳稅比例由住房公積金管理委員會擬訂。

例題4：住房公積金的提取和使用原則包括( )。

A.非定向使用的原則

B.定向使用的原則

C.合理使用的原則

D.嚴(yán)格時限的效率原則

E.安全運作的原則

答案：BDE

解析：非定向使用的原則、合理使用的原則都不是住房公積金的提取和使用原則。

例題5：在下列( )情況下，職工提取住房公積金。

A.購、建、翻建、大修自住住房

B.購買商業(yè)門市

C.償還購房貸款本息時

D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時

E.職工喪失繳存條件

答案：ACDE

解析：購買商業(yè)門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費。

例題6：繳存職工在( )自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

答案：ABCD

解析：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。

例題7：( )是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

A.單位經(jīng)營貸款

B.個人住房貸款

C.豪華住房建設(shè)貸款

D.商業(yè)用房建設(shè)貸款

E.汽車消費貸款

答案：B

解析：單位經(jīng)營貸款、豪華住房建設(shè)貸款、商業(yè)用房建設(shè)貸款、汽車消費貸款都不是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

例題8：下列資金中，可以用于購買國債的有()。(2005年試題)

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

E.住房公積金

答案：ADE

解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金，不可以用于購買國債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于專項資金，可以用于購買國債。

例題9：新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起( )內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A.一周

B.15日

C.20日

D.30日

答案：C

解析：住房公積金歸集中，應(yīng)自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)。

例題10：繳存住房公積金的工資基數(shù)包括( )。

A.計時工資和計件工資

B.獎金、津貼和補(bǔ)貼

C.加班加點工資

D.住房公積金月繳存額

E.特殊情況下支付的工資

答案：ABCE

解析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數(shù)。

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例題11：我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由( )擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行

答案：C

解析：目前，我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳稅比例由住房公積金管理委員會擬訂。

例題12：住房公積金的提取和使用原則包括( )。

A.非定向使用的原則

B.定向使用的原則

C.合理使用的原則

D.嚴(yán)格時限的效率原則

E.安全運作的原則

答案：BDE

解析：非定向使用的原則、合理使用的原則都不是住房公積金的提取和使用原則。

例題13：在下列( )情況下，職工提取住房公積金。

A.購、建、翻建、大修自住住房

B.購買商業(yè)門市

C.償還購房貸款本息時

D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時

E.職工喪失繳存條件

答案：ACDE

解析：購買商業(yè)門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費。

例題14：繳存職工在( )自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

答案：ABCD

解析：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。

例題15：( )是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

A.單位經(jīng)營貸款

B.個人住房貸款

C.豪華住房建設(shè)貸款

D.商業(yè)用房建設(shè)貸款

E.汽車消費貸款

答案：B

解析：單位經(jīng)營貸款、豪華住房建設(shè)貸款、商業(yè)用房建設(shè)貸款、汽車消費貸款都不是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

例題16：下列資金中，可以用于購買國債的有()。(2005年試題)

A.擔(dān)保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

E.住房公積金

答案：ADE

解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金，不可以用于購買國債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于專項資金，可以用于購買國債。

例題17：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是(　　)。

A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地

B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者

E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者

答案：ABD

解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對的。

例題18：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是(　　)。

A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

B.使物業(yè)保值增值

C.不使物業(yè)保值增值

D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

答案：C

解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。

例題19：物業(yè)管理的三個基本特性是(　　)。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.私有化

E.綜合化

答案：ABC

解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

例題20：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是(　　)。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

答案：C

解析：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。