2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容
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房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容
房地產(chǎn)貸款項目評估包含的內(nèi)容在中國人民銀行、國家開發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國國際工程咨詢公司等均有各自的相關(guān)規(guī)定，但大同小異。主要包括對企業(yè)的資信評估、開發(fā)項目的合理性評估、市場分析、財務(wù)及經(jīng)濟效益評估、風(fēng)險評估、結(jié)論等幾大部分。綜合各家的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)貸款項目的特點，建議設(shè)立九部分內(nèi)容：
第一部分借款企業(yè)資信評估
第二部分項目概況評估
第三部分項目市場分析
第四部分項目投資估算及資金來源、籌措評估
第五部分項目進度與資金運用評估
第六部分項目財務(wù)效益評估
第七部分不確定性分析
第八部分貸款效益及風(fēng)險評估
第九部分結(jié)論與建議
各部分的具體內(nèi)容可參見后附房地產(chǎn)貸款項目評估案例。
在報告的開頭一般會增加總論(或摘要)部分。說明評估的依據(jù)，并將各部分的主要數(shù)據(jù)、指標(biāo)及結(jié)論盡量摘錄。
在報告的最后應(yīng)附評估附表與附件。附表含評估過程中涉及的各種分析及測算表格;附件含企業(yè)及項目的各種申請文件及批件的復(fù)印件、項目地理位置示意圖及項目現(xiàn)狀照片。
報告的撰寫方面，力求文字簡潔、準(zhǔn)確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結(jié)合運用，盡量采用數(shù)字、圖表表述。注意報告內(nèi)容和分析結(jié)論的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。
3.房地產(chǎn)項目價格策略選擇。
(八)房地產(chǎn)項目廣告策劃及銷售
1.房地產(chǎn)項目廣告設(shè)計;
2.房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇;
3.房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定。
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