2018房地產(chǎn)估價師考點：商品房交付使用

　　【導讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"2018房地產(chǎn)估價師考點：商品房交付使用"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎練習匯總

　　(一)履約按期交房.協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。對于期房，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出來的。商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應根據(jù)合同約定對面積差異進行結(jié)算。

　　商品房竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時申請商品房房屋所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請辦理國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1.《住宅質(zhì)量保證書》

　　《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅進行維修，致使房屋使用功能受到影響，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔的最低保修項目和保修期限如下：

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范嗣的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

　　1)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;

　　2)屋面防水3年;

　　3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　5)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　6)門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　7)管道堵塞2個月;

　　8)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

　　9)衛(wèi)生潔具1年;

　　10)燈具、電器開關(guān)6個月。

　　其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　2.《住宅使用說明書》

　　《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：

　　1)開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;

　　2)結(jié)構(gòu)類型;

　　3)裝修、裝飾注意事項;

　　4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

　　5)有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

　　6)門、窗類型，使用注意事項;

　　7)配電負荷;

　　8)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

　　9)其他需說明的問題。

　　住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

　　點擊下方圖片，了解更多>>>