講義:房屋權屬登記信息查詢7.3

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　　第七章 房地產權屬登記制度與政策

　　第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢

　　房屋權屬登記信息查詢概述：

　　(一)房屋權屬登記信息的概念房屋權屬登記信息，是指房屋權屬登記機關在登記過程中形成的與房屋權利直接相關的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權利的記載信息。具體而言，原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等)，以及登記機關記載的其他必要信息。

　　(二)房屋權屬登記信息查詢的意義

　　《物權法》規(guī)定：權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。房屋權屬登記信息的查詢是物權公示原則的具體要求和體現。物權公示原則指物權的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護。確立物權的公示制度，原因主要有兩點：一是因為物權是排他性財產權，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權。例如一物之上若已經成立一所有權，則不能再成立另一所有權(多人共同對一物享有一個所有權不屬此列)。正因為物權具有排他性，倘若外界無法知悉物權變動情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權是對世權，其義務人是不特定的任何

　　人。物權的變動不僅僅是權利人個人的事，對于廣大的社會公眾來說，也都發(fā)生權利義務變動的后果。物權人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾，才能使物權變動產生效力。對于不動產這些價值較高、較為重要的財產的權利變動必須在國家機關進行登記，以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，2006年10月份原建設部頒布了《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房 7,20063244號)，第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實施。

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　　房屋權屬登記信息查詢范圍：

　　房屋權屬登記信息查詢采取“分層次查詢”的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。

　　(一)可以公開查詢的信息

　　登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢;這類信息向社會公開。主要是房屋登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權利限制狀況。具體包括：一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等;二是房屋權利狀況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

　　(二)限制查詢的信息

　　房屋原始登記憑證只在限定的范圍內進行查詢，不向社會公開。

　　(1)房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證;(2)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證;

　　(3)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證;

　　(4)公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記賃征;

　　(5)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證;

　　(6)涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內查詢有關原始登記憑證。

　　房屋權屬登記信息查詢程序：

　　(一)查詢人提出查詢申請

　　(二)查詢機構提供查詢

　　(三)查詢結果證明的出具

　　對查詢機構和查詢人要求：

　　(一)對查詢機構的要求

　　(1)建立房屋權屬登記信息查詢制度。查詢機構應建立房屋權屬登記信息查詢制度，方便當事人查詢有關信息。

　　(2)更新查詢信息。查詢機構應妥善保管房屋權屬登記資料，及時更新對房屋權利記載的有關信息，保證信息的完整性、準確性和安全性。

　　(3)及時提供查詢。符合條件的查詢申請，查詢機構應及時提供查詢服務。不能及時提供查詢服務或無法提供查詢的，應向查詢人說明理由。

　　(4)指定專人負責查詢工作。查詢原始登記憑證，應由查詢機構指定專人負責查詢，查詢人本人不能直接接觸原始登記憑證。

　　(5)不得擅自擴大查詢范圍。查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。

　　(二)對查詢人的要求

　　(1)按規(guī)定提交查詢資料。查詢人查詢房屋權屬登記信息的，應按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》提交相應的資料，不提交資料的或提交資料不齊全的，查詢機構可以拒絕提交查詢服務。

　　(2)在指定場所查詢。查詢人查詢房屋權屬登記信息的，應當在查詢機構指定的或者設定的場所內進行。

　　(3)不得毀壞查詢設備。查詢人查詢不得損壞房屋權屬登記信息的載體，不得損壞查詢設備。

　　(4)保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密。查詢人對查詢中涉及的國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給他人，也不得不正當使用。

　　(5)按規(guī)定繳納查詢費用。查詢人查詢房屋權屬登記信息的應按照國家有關規(guī)定收取相關費用。查詢按次或按件收取相關的查詢費。