2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題五

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題五"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、在實(shí)際運(yùn)用假設(shè)開(kāi)法估價(jià)結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于( )。

　　A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式

　　B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)正確地預(yù)測(cè)了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　C、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費(fèi)

　　D、是否根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　2、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用( )來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)的重要性在于( )。

　　A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序

　　B、促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障

　　C、有助于將房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向正?；?/p>

　　D、為了方便買(mǎi)賣(mài)雙方

　　4、重建價(jià)格又稱重建成本，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計(jì)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。

　　A、40

　　B、45

　　C、48

　　D、50

　　6、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的( )作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

　　A、中位數(shù)

　　B、眾數(shù)

　　C、平均數(shù)

　　D、分位數(shù)

　　7、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及( )等。

　　A、權(quán)利性質(zhì)

　　B、使用年限

　　C、用途

　　D、容積率

　　8、一般地說(shuō)，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有下降的趨勢(shì)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　9、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

　　A、過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　B、過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C、未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　D、未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　10、下列費(fèi)用不用計(jì)入商品住宅價(jià)格的為( )。

　　A、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用

　　B、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施

　　D、住宅小區(qū)的文化娛樂(lè)中心

　　答案：1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB

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　　11、一個(gè)地價(jià)區(qū)段可以視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)"區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價(jià)區(qū)段，即( )。

　　A、商業(yè)路線價(jià)區(qū)段

　　B、住宅片區(qū)段

　　C、工業(yè)片區(qū)段

　　D、教育用地片區(qū)段

　　12、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。　　A、甲大于乙

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、難以判斷

　　13、基準(zhǔn)地價(jià)修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過(guò)具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價(jià)對(duì)象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　14、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)有( )。

　　A、方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料

　　B、由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

　　C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的影響

　　D、避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

　　15、比準(zhǔn)價(jià)格是一種( )。

　　A、理論價(jià)格

　　B、公平價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格

　　D、評(píng)估價(jià)格

　　16、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。

　　A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

　　C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　D、非法征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失

　　17、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%。

　　A、60

　　B、70

　　C、80

　　D、90

　　18、可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指( )。

　　A、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例

　　B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例

　　C、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好

　　D、如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例

　　19、現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書(shū)有( )。

　　A、《房屋所有權(quán)證》

　　B、《房屋使用權(quán)證》

　　C、《房屋共有權(quán)證》

　　D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　20、功能折舊又稱精神磨損、無(wú)形損耗，是指由于( )等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬?duì)殘缺、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。

　　A、意外破壞的損毀

　　B、市場(chǎng)供給過(guò)量

　　C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷

　　D、人們消費(fèi)觀念的改變

　　答案：

　　11、ABC12、B13、A14、ABD15、D16、ABCD17、C18、D19、ACD20、CD

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