2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題四

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題四"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬題匯總

　　1、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。

　　A、房地產(chǎn)的供給價格

　　B、房地產(chǎn)的需求價格

　　C、房地產(chǎn)的市場價格

　　D、房地產(chǎn)的均衡價格

　　2、關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ǎ?環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)下列說法正確的是( )。

　　A、地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法

　　B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

　　C、按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

　　D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

　　3、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

　　B、通貨膨脹率

　　C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D、利率因素

　　5、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　6、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即( )。

　　A、土地征用管制

　　B、土地使用管制

　　C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

　　7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有( )。

　　A、位置

　　B、肥力

　　C、地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀

　　D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

　　8、房地產(chǎn)具有易受限制性，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。

　　A、充公權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　9、比準(zhǔn)價格是一種( )。

　　A、理論價格

　　B、公平價格

　　C、市場價格

　　D、評估價格本文

　　10、對那些特殊的有保護(hù)價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。( )

　　A、對

　　B、錯

　　答案：

　　1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B

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　　11、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。

　　A、房地產(chǎn)的供給價格

　　B、房地產(chǎn)的需求價格

　　C、房地產(chǎn)的市場價格

　　D、房地產(chǎn)的均衡價格

　　12、關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?，下列說法正確的是( )。

　　A、地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法

　　B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

　　C、按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

　　D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

　　13、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。( )

　　A、對

　　B、錯

　　14、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)屬于一般因素的有( )。

　　A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

　　B、通貨膨脹率

　　C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D、利率因素

　　15、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　16、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即( )。

　　A、土地征用管制

　　B、土地使用管制

　　C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

　　17、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有( )。

　　A、位置

　　B、肥力

　　C、地質(zhì)條件、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)地形和地勢、土地面積和形狀

　　D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

　　18、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。

　　A、充公權(quán)

　　B、管制權(quán)

　　C、征稅權(quán)

　　D、征收權(quán)

　　19、比準(zhǔn)價格是一種( )。

　　A、理論價格

　　B、公平價格

　　C、市場價格

　　D、評估價格本文

　　20、對那些特殊的有保護(hù)價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。( )

　　A、對

　　B、錯

　　答案：

　　1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B

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