房地產(chǎn)開發(fā)項目行政流程?

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　　問題：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目行政流程?

　　答疑：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

　　在報行政機(jī)關(guān)審批以前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院，對待建項目進(jìn)行確定并制定報告書，應(yīng)付有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

　　二、行政審批部份

　　根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)可分為六個階段：

　　1、 選址定點

　　2、 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件

　　3、 初步設(shè)計及施工圖審查

　　4、 規(guī)劃報建圖審查

　　5、 施工報建

　　6、 建設(shè)工程竣工綜合驗收備案

　　(一)、選址定點階段，以下應(yīng)辦事項

　　1、計委審查可行性報告和進(jìn)行項目定項

　　2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地的供應(yīng)方式審查

　　3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書

　　4、文劃局、地震局、國林局、水利局、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)水利局對建設(shè)工程機(jī)關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

　　5、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見局(表)

　　6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書

　　(二)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件，此階段辦理以下事項：

　　1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查

　　2、國土資源局辦理土地預(yù)審

　　3、公安消防支隊、公安交警支隊，教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)事業(yè)內(nèi)容和范圍過行審查

　　4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖過行評審，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件

　　(三)初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，須辦理以下事項：

　　1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查

　　2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查

　　3、公安交警支隊對初步設(shè)計的交通條件過行審查

　　4、人防辦對初步的人防設(shè)計方案進(jìn)行審查

　　5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審

　　6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)事業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查

　　7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)得審查

　　8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單

　　9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖文件審查批準(zhǔn)書》。

　　(四)規(guī)劃報建圖審查階段，辦理以下事項：

　　1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查

　　2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查

　　3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、按職能劃分專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)得審查

　　4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位交納有關(guān)費(fèi)用后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本

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　　(五)施工報建階段，須辦理如下事項：

　　1、建設(shè)單位辦理施報建登記

　　2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)確定施工隊伍，招標(biāo)內(nèi)工程，通過招標(biāo)確定施工隊，非招標(biāo)類工程可直接發(fā)包

　　3、建委組織職能部門對工程開工條件過行審查核發(fā)《建筑工程施工許可證》

　　(六)商品房預(yù)售許可階段，辦理以下事項：

　　由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》須提交以下資料

　　1、 證明材料

　　1) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證

　　2) 持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》

　　3) 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和施工交付日期

　　2、 開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

　　3、 工程施工合

　　4、 商品房預(yù)售方案(應(yīng)說明商品房的位置裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品房預(yù)售平面圖、分層平面圖)

　　(七)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案等階段：

　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告，進(jìn)行備案審查

　　2、財政部門對建設(shè)單位的項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實驗收

　　3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其它需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)對相關(guān)專業(yè)和內(nèi)容進(jìn)行驗收，規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本

　　4、建委綜合各部門驗收審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明，不符合標(biāo)準(zhǔn)和要求的作退件處理，并要求限期整改

　　三、房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

　　1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記

　　2、開發(fā)商提交以下材料：

　　1)、申請書

　　2)、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

　　3)、用地證明文件本土地使用權(quán)證

　　4)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　5)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　6)、建設(shè)工程施工許可證

　　7)、房屋竣工驗收資料

　　8)、房屋測繪結(jié)果

　　9)、根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它文件、資料

　　以上幾個階段，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)需增加或減少的相關(guān)事項及時限，根據(jù)各實際情況，各有不同差異，各程序的辦理時間絕大部分都少于15天，一般在于7天，所屬事項以實際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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