房地產投資風險的基本概念?
瀏覽
收藏
【摘要】"房地產投資風險的基本概念"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"房地產投資風險的基本概念?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產估價師《答疑精選》知識匯總
問題：
房地產投資風險的基本概念?
答疑：
1.4.1.1 風險的定義
從房地產投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小。 完成投資過程進入經營階段后，人們就可以計算實際獲得的收益與預期收益之間 的差別，進而也就可以計算獲取預期收益可能性的大小。圖1—1所示的A、B、 C三項投資，C的風險最大、B次之、A最小。
例如，物業(yè)l為寫字樓項目，2002年末價值為1 000萬元，預計2003年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%，則2003年該物業(yè)價值的標準方差為10%;物業(yè)2為保齡球場項目，2002年末價值為1 000萬元，2003年末價值為1 200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，則2003年該物業(yè)價值的標準方差為20%。因此可以推斷，物業(yè)2的投資風險大于物業(yè)1的投資風險。
當實際收益超出預期收益時，我們就稱投資有增加收益的潛力;而實際收益 低于預期收益時，我們就稱投資面臨著風險損失。后一種情況更為投資者所重 視，尤其是在投資者通過債務融資進行投資的時候。較預期收益增加的部分通常被稱為“風險報酬”。
1.4.1.2 風險與不確定性
風險和不確定性有顯著區(qū)別。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)風險的定義前面已經說過，它涉及到變動和可能性，而變動常常又可以用標準方差來表示，用以描述分散的各種可能收益與均
值收益偏離的程度。一般說來，標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。反之，標準方差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。
但如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，對未來投資收益的估計就應該是定性的而非定量的。盡管有時人們會使用后悔值矩陣法或評分綜合評價法等。
編輯推薦：
環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
【摘要】"房地產投資風險的基本概念"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"房地產投資風險的基本概念?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：2017年房地產估價師《答疑精選》知識匯總
1.4.1.3 風險分析的目的
風險分析是投資決策的重要環(huán)節(jié)，其目的是要幫助投資者回答下述問題：
(1)預期收益率是多少，出現的可能性有多大?
(2)相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產生損失或超過目標
收益的可能性有多大?
(3)預期收益的變動性和離散性如何?
由于風險分析的數學方法較為復雜，考慮到編寫本書的目的，本節(jié)僅對房地
產投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。有關房地產開
發(fā)過程中風險分析的方法，我們將在本書的第7章進行適當介紹。
房地產投資的風險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資
項目的變現性和資產管理的復雜性四個方面。對具體風險因素的分析，有多種分
類方式，每一種分類方式都從不同的角度分析了可能對房地產投資的凈經營收益 產生影響的因素。通常情況下，人們往往把風險劃分為對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的系統風險和僅對市場內個別項目產生影響、可以由投資者控制的個別風險。
1.4.2 系統風險
房地產投資首先面臨的是系統風險(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)，投資者對這些風險不易判斷和控制，如 通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政策風險和或然損失風險等。
1.4.2.1 通貨膨脹風險
也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購 買力降低給投資者帶來的風險。由于所有的投資均要求有一定的時間周期，尤其 是房地產投資周期較長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就要面臨通貨膨脹 風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購 買力風險。不管是以固定利率借出一筆資金還是以固定不變的租金長期出租一宗 物業(yè)，都面臨著由于商品或服務價格上漲所帶來的風險。以固定租金方式出租物 業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。由于通貨膨脹將導致未來收 益的價值下降，所以，按長期固定租金方式出租其所擁有物業(yè)的投資者，實際上 承擔了本來應由租客承擔的風險。
由于通貨膨脹風險直接降低投資的實際收益率，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)因此房地產投資者非常重視 此風險因素的影響，并通過適當調整其要求的最低收益率，來降低該風險對實際 收益率影響的程度。但房地產投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不 是通貨膨脹率與行業(yè)基準折現率的直接相加。
編輯推薦：
環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，?？荚図樌?！
最新資訊
- 2024房地產估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產估價師對應的職稱2022-07-21
- 2022房地產估價師好不好考2022-04-28
- 房地產估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產估價師好不好考2022-03-25
打卡人數
