房地產(chǎn)投資信托的風險?
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【摘要】"房地產(chǎn)投資信托的風險"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)投資信托的風險?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》答疑精選匯總
問題：
房地產(chǎn)投資信托的風險?
答疑：
(1)經(jīng)營風險。該風險是指由于房地產(chǎn)投資信托公司的經(jīng)營獲利能力大小不同而貸款的收益差別。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)產(chǎn)生經(jīng)營風險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟環(huán)境和投資項目的盈利能力等。
(2)市場風險。該風險是指由于房地產(chǎn)投資信托證券價格在交易場所的變化而給投資者帶來的風險。因為多數(shù)股票價格的變動都和整個市場大趨勢存在相當程度的正相關(guān)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)這就會造成公司本身的經(jīng)營狀況無法完全決定其股票價格的變化。如果投資者在市場不景氣時謀求變現(xiàn)，無疑會因證券價格的下跌而蒙受損失。這就是市場所造成的投資風險。
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環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?/p>
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(3)利率風險。利率的變化會給房地產(chǎn)投資信托的實際收益帶來損失：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托：因為它的資產(chǎn)主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會引起債權(quán)組合價值的相對下降。為避免利率風險，美國的房地產(chǎn)投資信托公司采用浮動利率。一般對于一些短期貸款來說，利率風險是不存在的。
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