房地產(chǎn)稅收的需要?
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問題：
房地產(chǎn)稅收的需要?
答疑：
特別提示：下列一段需要認真閱讀，往往會出判斷題。
房地產(chǎn)自古以來就是一個良好的稅源，有關(guān)房地產(chǎn)的稅種很多，如房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅，土地與房屋合征房地產(chǎn)稅，房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)遺產(chǎn)稅、贈與稅等等。
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟下，這些稅種的計稅依據(jù)通常是房地產(chǎn)的價值或者以房地產(chǎn)的價值為基礎(chǔ)。為了課稅公平和防止偷漏稅，稅務(wù)機關(guān)需要掌握真實可靠的房地產(chǎn)價值，需要科學公正的計稅價值(一種房地產(chǎn)評估價值)來說服納稅人。如果納稅人認為計稅價值不合理的，也可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，以說服稅務(wù)機關(guān)調(diào)整計稅價值。
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例如，我國目前的契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，向其承受者征收的一種稅收。契稅的計稅依據(jù)主要有：
?、賴型恋厥褂脵?quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
?、谕恋厥褂脵?quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。
因此，在上述由征收機關(guān)參照市場價格核定的情況下，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)通常需要房地產(chǎn)估價為征收機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考依據(jù)。
再如目前的土地增值稅，是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額征收的一種稅收。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。納稅人可能隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，不據(jù)實提供扣除項目金額，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格明顯低于同類房地產(chǎn)的市場交易價格。為此，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(1993年12月13日中華人民共和國國務(wù)院令第138號發(fā)布)第9條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：(一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;(二)提供扣除項目金額不實的;(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。”可見，在征收土地增值稅的許多方面都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)參考依據(jù)。
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