2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練題五

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　　例題1：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是(　　)。

　　A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地

　　B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

　　C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

　　D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者

　　E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者

　　答案：ABD

　　解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對的。

　　例題2：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是(　　)。

　　A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

　　B.使物業(yè)保值增值

　　C.不使物業(yè)保值增值

　　D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

　　答案：C

　　解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。

　　例題3：物業(yè)管理的三個基本特性是(　　)。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場化

　　D.私有化

　　E.綜合化

　　答案：ABC

　　解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

　　例題4：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是(　　)。

　　A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理

　　B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

　　C.業(yè)主自用部位的維護與管理

　　D.物業(yè)檔案資料的管理

　　答案：C

　　解析：業(yè)主自用部位的維護與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。

　　例題5：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有(　　)。

　　A.物業(yè)管理的早期介入

　　B.制定物業(yè)管理方案

　　C.制定業(yè)主臨時公約及有關(guān)制度

　　D.物業(yè)的接管驗收

　　E.選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　答案：ABCE

　　解析：物業(yè)的接管驗收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。

　　例題6：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括( )三個基本環(huán)節(jié)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與擬定人員編制

　　B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

　　C.物業(yè)管理的早期介入

　　D.制定物業(yè)管理方案

　　E.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　答案：ABE

　　解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括的基本環(huán)節(jié)。

　　例題7：物業(yè)管理的啟動階段包括( )4個基本環(huán)節(jié)。

　　A.物業(yè)管理的早期介入

　　B.檔案資料的建立

　　C.物業(yè)的接管驗收

　　D.用戶入住

　　E.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

　　答案：BCDE

　　解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動階段包括的基本環(huán)節(jié)。

　　例題8：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運作階段的特點，說法正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容

　　B.物業(yè)管理的日常運作&建設(shè)工程教育網(wǎng)&包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)

　　C.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個基本環(huán)節(jié)

　　D.系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　E.系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　答案：AB

　　解析：物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié);D、E兩項的解釋正好相反。

　　例題9：《物業(yè)管理條例》主要遵循的基本原則包括(　　)。

　　A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則

　　B、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則

　　C、維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　D、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

　　E、從實際出發(fā)，實事求是的原則

　　答案：ACDE

　　解析：物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則，不是《物業(yè)管理條例》遵循的基本原則。

　　例題10：下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會制度，說法不正確的是(　　)。

　　A、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度

　　B、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)&建設(shè)工程教育網(wǎng)&主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

　　C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

　　D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

　　答案：B

　　解析：《物業(yè)管理條例》確立的是，業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度。

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　　11、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( )。

　　A.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

　　B.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)

　　C.為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

　　D.無法減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

　　E.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生

　　答案：ABCE

　　解析：無法減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，是錯誤的。

　　12、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是( )。(2006年試題)

　　A.建設(shè)部

　　B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

　　C.建設(shè)部信息中心

　　D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

　　答案：A

　　解析：建設(shè)部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構(gòu)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。

　　13、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在( )天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　答案：B

　　14、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照( )設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

　　A.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》

　　B.《公司法》

　　C.《合同法》

　　D.《擔(dān)保法》

　　答案：A

　　解析：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》

　　15、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，說法不正確的是( )。

　　A.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

　　B.擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

　　C.擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司

　　D.擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

　　答案：D

　　解析：擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司

　　16、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法正確的是( )。

　　A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場所

　　C.有不少于1 000萬元人民幣的實有資本

　　D.有不少于5 00萬元人民幣的實有資本

　　E.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　答案：ABCE

　　解析：設(shè)立擔(dān)保公司的條件中，要有不少于1 000萬元人民幣的實有資本。

　　17、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　答案：C

　　解析：擔(dān)保公司最大擔(dān)保額度規(guī)定，擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。

　　18、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是( )。(2006年試題)

　　A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

　　B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C.是非銀行性金融機構(gòu)

　　D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

　　答案：B

　　解析：此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。

　　19、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是()。(2005年試題)

　　A.股票+投資基金

　　B.債券+投資基金

　　C.投資基金+債券+股票

　　D.債券+股票

　　答案：B

　　解析：要注意關(guān)鍵字眼“投資且等比例”。由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票;但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　20、依據(jù)基金的運用方式，投資基金可分為( )。

　　A.固定型

　　B.單位型

　　C.管理型

　　D.追加型

　　E.社會型

　　答案：AC

　　解析：依據(jù)基金的運用方式，可分為固定型和管理型

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