2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題四

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　　例題1：物業(yè)管理市場的供需主體是( )。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.政府物業(yè)管理部門

　　D.使用人

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　答案：ABD

　　解析：政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

　　例題2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的( )。

　　A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　答案：A

　　解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)從事物業(yè)管理活動，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

　　例題3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向( )進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　A.建設(shè)行政主管部門

　　B.工商行政管理部門

　　C.民政部門

　　D.勞動人事部門

　　答案：B

　　解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　例題4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。

　　A.一次審批制度

　　B.二次審批制度

　　C.一級審批制度

　　D.分級審批制度

　　答案：D

　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

　　例題5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是( )。

　　A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

　　B.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

　　C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

　　D.要求委托人協(xié)助管理

　　E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　答案：ACDE

　　解析：B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

　　例題6：業(yè)主是指( )。

　　A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人)

　　B.物業(yè)的管理人

　　C.物業(yè)的代理人

　　D.物業(yè)的租賃人

　　答案：A

　　解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

　　例題7：業(yè)主委員會的性質(zhì)是( )。

　　A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

　　B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)

　　C.業(yè)主委員會是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織

　　D.業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：A

　　解析：業(yè)主委員會不是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)。

　　例題8：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。( ) (2006年試題)

　　答案：×

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

　　例題9：下列關(guān)于業(yè)主公約，說法不正確的是( )。

　　A.是一種公共契約

　　B.屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

　　C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)

　　D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

　　答案：C

　　解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

　　例題10：物業(yè)管理的委托方有( )三類主體。

　　A.政府物業(yè)管理部門

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.公房出售單位

　　D.業(yè)主大會

　　E.街道辦事處

　　答案：BCD

　　解析：政府物業(yè)管理部門、街道辦事處，一般不是物業(yè)管理的委托方。

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　　例題11：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說法正確的是(　　)。

　　A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地

　　B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

　　C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

　　D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者

　　答案：ABD

　　解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對的。

　　例題12：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是(　　)。

　　A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

　　B.使物業(yè)保值增值

　　C.不使物業(yè)保值增值

　　D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

　　答案：C

　　解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。

　　例題13：物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是(　　)。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場化

　　D.私有化

　　E.綜合化

　　答案：ABC(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)

　　解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

　　例題14：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是(　　)。

　　A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

　　B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

　　C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

　　D.物業(yè)檔案資料的管理

　　答案：C

　　解析：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。

　　例題15：物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有(　　)。

　　A.物業(yè)管理的早期介入

　　B.制定物業(yè)管理方案

　　C.制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度

　　D.物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　E.選聘物業(yè)管理企業(yè)

　　答案：ABCE

　　解析：物業(yè)的接管驗(yàn)收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。

　　例題16：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括( )三個(gè)基本環(huán)節(jié)。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與擬定人員編制

　　B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

　　C.物業(yè)管理的早期介入

　　D.制定物業(yè)管理方案

　　E.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　答案：ABE

　　解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括的基本環(huán)節(jié)。

　　例題17：物業(yè)管理的啟動階段包括( )4個(gè)基本環(huán)節(jié)。

　　A.物業(yè)管理的早期介入

　　B.檔案資料的建立

　　C.物業(yè)的接管驗(yàn)收

　　D.用戶入住

　　E.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

　　答案：BCDE

　　解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動階段包括的基本環(huán)節(jié)。

　　例題18：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說法正確的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容

　　B.物業(yè)管理的日常運(yùn)作&建設(shè)工程教育網(wǎng)&包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)

　　C.物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶入住，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個(gè)基本環(huán)節(jié)

　　D.系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　E.系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　答案：AB

　　解析：物業(yè)管理的日常運(yùn)作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié);D、E兩項(xiàng)的解釋正好相反。

　　例題19：《物業(yè)管理?xiàng)l例》主要遵循的基本原則包括(　　)。

　　A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則

　　B、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對立的原則

　　C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　D、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

　　E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

　　答案：ACDE

　　解析：物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對立的原則，不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》遵循的基本原則。

　　例題20：下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》業(yè)主大會制度，說法不正確的是(　　)。

　　A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度

　　B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)&建設(shè)工程教育網(wǎng)&主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

　　C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

　　D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

　　答案：B

　　解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的是，業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度。

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