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2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓(xùn)練題一

更新時間:2017-01-23 12:51:05 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽90收藏18

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  1.下面說法正確的是( )。

  A.房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)

  B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人

  C.依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

  D.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由估價師個人出具

  2.在英國和其他英聯(lián)邦國家,法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。

  A.使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格

  B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格

  C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

  D.依賴于老師證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

  3.某宗土地面積為2 000 m2,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

  A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5 000 m2

  B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2,總建筑面積為5 000 m2

  C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2,總建筑面積為5 500m2

  D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2,總建筑面積為2 500 m2

  4.假設(shè)某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2,需求從900套上升到1 000套,則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。

  A. -1.33

  B. -0.66

  C.0.66

  D.1.53

  5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下,住宅所有權(quán)人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進(jìn)行分成,屬于動用( )的行為。

  A.宅基地所有權(quán)

  B.空間利用權(quán)

  C.地役權(quán)

  D.建筑物相鄰關(guān)系

  6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的( )的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

  A.稅金

  B.拍賣費用

  C.土地使用權(quán)出讓金

  D.土地使用成本

  7.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點,由此接近道路的方向,地價逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向,地價( )。

  A.逐漸降低

  B.逐漸升高

  C.可視為基本不變

  D.為零

  8.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

  A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系

  B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

  C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

  D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

  9.投資利息估算只有在( )中才需要。

  A.比較法

  B.傳統(tǒng)方法

  C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

  D.收益法

  10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。

  A.出售型房地產(chǎn)

  B.出租型房地產(chǎn)

  C.辦公型房地產(chǎn)

  D.自用型房地產(chǎn)

  參考答案:

  1.B 2.D 3.C 4.D 5.B 6.C 7.C 8.C 9.B 10.C

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  11.根據(jù)合法原則,拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時,應(yīng)當(dāng)向( )申請確認(rèn)。

  A.當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

  B.當(dāng)?shù)貒敛块T

  C.當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

  D.城市規(guī)劃行政主管部門

  12.購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占70%,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的年收益率為9%,該類房地產(chǎn)的資本化率為( )。

  A.6.0%

  B.6.9%

  C.8.8%

  D.9.0%

  13.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元,運營費用為30萬元,此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%,運營費用增長2%,收益年限可視為無限年,該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

  A.650

  B.687

  C.585

  D.630

  14.某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)。價格為1000元/m2,容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴(kuò)大至3.6,此時開發(fā)商應(yīng)補交地價為( )元/m2。

  A.100

  B.200

  C.300

  D.600

  15.城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象,在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的( )。

  A.基準(zhǔn)價格

  B.平均價格

  C.正常價格

  D.市場價格

  16.某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。

  A.76 800

  B.79 104

  C.77 952

  D.81 562

  17.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年,估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

  A.43.8%

  B.50%

  C.56.8%

  D.70%

  18.某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)從而不便于商務(wù)辦公,導(dǎo)致需求減少,估計未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10 000 m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將發(fā)生( )萬元的貶值。

  A.548.19

  B.558.15

  C.567.39

  D.675.40

  19.某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,建筑物的自然壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。

  A.40

  B.43

  C.47

  D.50

  20.下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中,不正確的是( )。

  A.青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

  B.征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

  C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

  D.地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

  參考答案:

  11.D 12.B 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.C 19.B 20.C

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