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2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題五

更新時間:2016-12-23 14:06:34 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽144收藏57

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摘要   【摘要】"房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點,為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬

  【摘要】"房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點,為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題五",整理如下,希望對您有所幫助,?荚図樌!

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  1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性,房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在,就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。

  A適應(yīng)性

  B對專業(yè)管理的的依賴性

  C位置的固定性

  D相互之間的影響性

  答案:C

  解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性

  2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

  A 50.5

  B 60

  C 65

  D 75

  答案:C

  解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

  3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )

  A11.38%

  B12.64%

  C15.46%

  D 16.22%

  答案:B

  解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

  4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

  A 房屋出租

  B 房地產(chǎn)抵押

  C 土地使用權(quán)出讓

  D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  答案:C

  解析:房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

  5.一般來說,認(rèn)知定價法所確定的價格(  )價值定價法所確定的價格。

  A高于

  B低于

  C等于

  D高于等于

  答案:A

  6.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺,實際銷售量為110萬臺,企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.

  A102

  B120

  C108

  D88

  答案:C

  解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

  7.下列說法不正確的是( )

  A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

  B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

  C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

  D一般來說,對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目,其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。

  答案:A

  解析:利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

  8.某筆筆資金按單利計息,n個周期末的本利和為( )

  A P(1+i)n

  B P(1+i*n)

  C P*n*i

  D A(1+i)n

  答案:B

  解析:Fn= P(1+i*n)

  9.某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末),則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )

  A 101萬元

  B 137萬元

  C 256萬元

  D 500萬元

  答案:B

  解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

  10.從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )

  A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

  B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

  C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度

  D房地產(chǎn)開發(fā)程度

  答案:B

  解析:從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.

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  11、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

  A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

  B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

  C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

  D.購買一座正在運營的高爾夫球場

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  12、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

  B.個人住房抵押貸款

  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

  D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  13、房地產(chǎn)投資的( )特點,正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  14、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

  A.政治風(fēng)險

  B.政策風(fēng)險

  C.利率風(fēng)險

  D.市場供求風(fēng)險

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

  A.變現(xiàn)風(fēng)險

  B.政策風(fēng)險

  C.利率風(fēng)險

  D.市場供求風(fēng)險

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。

  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

  B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

  C.資本價值風(fēng)險

  D.比較風(fēng)險

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  17、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

  18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。

  A.通貨膨脹風(fēng)險

  B.市場供求風(fēng)險

  C.變現(xiàn)風(fēng)險

  D.政策風(fēng)險

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  19、單一項目的投資風(fēng)險頗大,若把這兩個投資項目組合起來,便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險降到最低,要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

  A.正的協(xié)方差

  B.負(fù)的協(xié)方差

  C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

  D.絕對協(xié)方差

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  20、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)租金為400元/m2?年,則其面臨( )。

  A.市場供求風(fēng)險

  B.周期風(fēng)險

  C.變現(xiàn)風(fēng)險

  D.通貨膨脹風(fēng)險

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

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