當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精選 > 成本法需要注意的幾個(gè)問題?

成本法需要注意的幾個(gè)問題?

更新時(shí)間:2016-12-16 14:01:25 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽46收藏13

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要   【摘要】"成本法需要注意的幾個(gè)問題"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"成本法需要注意的幾個(gè)問題?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌

  【摘要】"成本法需要注意的幾個(gè)問題"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"成本法需要注意的幾個(gè)問題?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精選答疑匯總
  問題:

  成本法需要注意的幾個(gè)問題?

  答疑:

  1)成本法中開發(fā)成本可劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建設(shè)成本。主要包括:①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③商品房建筑安裝工程費(fèi);④公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤其他工程費(fèi)。這里要搞清哪幾項(xiàng)歸土地開發(fā)成本,哪幾項(xiàng)歸建筑物建造成本。

  需要明確的是:上述成本組成內(nèi)容中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)①項(xiàng)一般情況下歸屬于土地開發(fā)成本,②項(xiàng)如果取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地是熟地,只包含部分基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),則部分屬于土地開發(fā)成本,部分屬于土地取得成本。如果全部包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),②、③、④項(xiàng)是建筑物建造成本,⑤項(xiàng)應(yīng)更多可歸于建筑物建造成本中。

  2)紅線內(nèi)市政費(fèi)用應(yīng)包括在建造成本中。

  3)要記住不可預(yù)見費(fèi)用的含義及具體包括內(nèi)容。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!


  【摘要】"成本法需要注意的幾個(gè)問題"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"成本法需要注意的幾個(gè)問題?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精選答疑匯總

  4)勘察設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、紅線內(nèi)市政費(fèi),一般應(yīng)包含在土地開發(fā)成本中并參與計(jì)息。

  5)成本法利息的計(jì)算中,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與場地拆遷費(fèi)用是作為土地開發(fā)成本費(fèi)用的。

  6)對自用房地產(chǎn)用成本法估價(jià)中,要計(jì)算銷售費(fèi)稅。

  7)成本法評估在建工程,并不是“什么情況下都不用計(jì)銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)”,比如有預(yù)售時(shí)就有銷售費(fèi)用。

  8)房地產(chǎn)重新購建價(jià)格包含銷售稅費(fèi)和利潤。

  9)要理解“自有資金利息不計(jì)入利潤,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)而計(jì)入成本”這句話。在房地產(chǎn)開發(fā)中,自有資金要求一是有利息回報(bào),二是有利潤回報(bào),其中利息回報(bào)不能混同于利潤回報(bào),在成本法中,自有資金利息與借貸資金利息一樣,都是積算價(jià)格的組成部分,換句話說,是要計(jì)入“成本”的。

  10)功能過剩造成的損失是功能折舊,而經(jīng)濟(jì)折舊中由于外部的改善帶來的價(jià)值提升,是屬于是房地產(chǎn)價(jià)值的升值。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)答疑精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考點(diǎn)答疑精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部