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周期風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)?

更新時(shí)間:2016-12-16 14:01:58 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽19收藏3

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摘要   【摘要】"周期風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"周期風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,?荚図樌! 

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  問題:

  周期風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)?

  答疑:

  周期風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。正如經(jīng)濟(jì)周期的存在一樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在周期波動(dòng)或景氣循環(huán)現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段?荚&大&研究表明,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為18~20年,中國香港為7~8年,日本約為7年。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入危機(jī)與衰退階段,進(jìn)而進(jìn)入蕭條階段時(shí),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)持續(xù)時(shí)間較長的房地產(chǎn)交易量銳減、價(jià)格下降、新開發(fā)建設(shè)規(guī)模收縮等情況,給房地產(chǎn)投資者造成損失。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的萎縮和價(jià)格的大幅度下跌,常使一些實(shí)力不強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的投資者因金融債務(wù)問題而破產(chǎn)。

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  市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)是不斷變化的,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求也在不斷變化,而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價(jià)值的變化,這種變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預(yù)期收益。更為嚴(yán)重的情況是,當(dāng)市場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)性過剩(某地區(qū)某種房地產(chǎn)的供給大于需求)達(dá)到一定程度時(shí),房地產(chǎn)投資者將面臨房地產(chǎn)空置或積壓的嚴(yán)峻局面,導(dǎo)致資金占?jí)簢?yán)重、還貸壓力增加,這很容易最終導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的破產(chǎn)。

  從總體上來說,房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)也就是說當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展是健康的,對(duì)房地產(chǎn)的需求就不會(huì)發(fā)生大的變化。但房地產(chǎn)投資者并不像證券投資者那樣有較強(qiáng)的從眾心理,每一個(gè)房地產(chǎn)投資者對(duì)市場(chǎng)都有其獨(dú)自的觀點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的強(qiáng)度取決于潛在的投資者對(duì)租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計(jì)。也就是說,房地產(chǎn)投資決策以投資者對(duì)未來收益的估計(jì)為基礎(chǔ)。投資者可以通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、科學(xué)地使用投資分析結(jié)果,來降低市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)的影響。

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