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計算建筑面積的有關規(guī)定?

更新時間:2016-12-08 14:53:04 來源:環(huán)球網校 瀏覽33收藏6

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  問題:

  計算建筑面積的有關規(guī)定?

  答疑:

  例題:( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

  A、房屋使用面積

  B、房屋建筑面積

  C、房屋共有建筑面積

  D、房屋產權面積

  答案:B

  解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

  1)計算全部建筑面積的范圍

  (A)永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

  (B)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)電梯間等其高度在2.20m以上部位計算筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

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  (C)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。

  (D)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計算。

  (E)挑樓、全封閉的陽臺,按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

  (F)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

  (G)有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結構的門廓、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

  (H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

  (1)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

  (J)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫面積計算建筑面積。

  例題:下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括( )

  A、永久性結構的單層房屋

  B、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)電梯間等其高度在2.20m以上部位

  C、穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳

  D、未封閉的陽臺、挑廊

  E、地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以下答案:ABC解析:地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以下的,是不應計算全部建筑面積的。

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