房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定?
【摘要】"房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,祝考試順利!
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問(wèn)題:
房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定?
答疑:
(1)建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算,標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上,記入房屋權(quán)屬檔案的,房屋的建筑面積。
(2)房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
(3)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
例題:( )是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C、房屋共有建筑面積
D、房屋產(chǎn)權(quán)面積
答案:B
解析:房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。
1)計(jì)算全部建筑面積的范圍
(A)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
(B)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算筑面積。樓梯間、電梯(觀(guān)光梯)井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
(C)穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算。
(D)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計(jì)算。
(E)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。
(F)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。
(G)有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廓、門(mén)斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
(H)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。
(1)屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。
(J)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。
例題:下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括( )。
A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋
B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位
C、穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳
D、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊
E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)層高在2.20m以下
答案:ABC
解析:地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以下的,是不應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的。
2)計(jì)算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(B)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
(c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(D)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
例題1:根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列項(xiàng)目中,計(jì)算一半建筑面積的是()。(2005年試題)
A.無(wú)頂蓋的室外樓梯
B.無(wú)柱的雨篷
C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)
D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
答案:A
解析:無(wú)頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。
3)不計(jì)算房屋面積的范圍
(A)層高小于2.20m以下的夾層、插層、拄術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。
(B)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳,臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
(c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
(D)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
(E)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
(F)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
(G)利用引橋,高架路,高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
(H)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
(L)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。
(J)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
例題:應(yīng)不計(jì)算房屋面積的范圍包括( )。
A、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層
B、層高小于2.20m的地下室
C、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
D、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊E、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫
答案:ABDE
解析:有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。
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4)幾種特殊情況下,計(jì)算建筑面積的規(guī)定
(A)同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
(B)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。
(c)全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影全部計(jì)算建筑面積。
未封閉的陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的,以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
(D)與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫。沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(E)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。
(F)樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
(G)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積。
(H)與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊,槽廊的建筑,不計(jì)算建筑面積。
(L)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
例題:下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中,正確的有( )。(2003年試題)
A.層高不超過(guò)2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計(jì)算建筑面積
B.大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積
C.與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
D.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積E.突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
答案:BD
解析:層高超過(guò)2.20m(含2.20m)的永久性建筑,應(yīng)計(jì)算建筑面積;與兩邊房屋相連無(wú)上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無(wú)柱雨篷,都是不計(jì)算面積的;
(4)成套房屋建筑面積的測(cè)算成套房屋的建筑面積:成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)使用空間的水平投影面積,按以下規(guī)定計(jì)算:
1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。
3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)通風(fēng)道、管道井均計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。
4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積。
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
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