經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的構(gòu)成?
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【摘要】"經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的構(gòu)成"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的構(gòu)成?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的構(gòu)成?
答疑：
根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知》(2002年11月17日計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào))的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。
(一)開(kāi)發(fā)成本
1、按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。
2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、道路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。
3、列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。
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4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
5、管理費(fèi)按照不超過(guò)以上1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。
6、貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。
7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。
(二)稅金
依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。
(三)利潤(rùn)
按照不超過(guò)開(kāi)發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。
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