2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前訓(xùn)練題五

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前訓(xùn)練題五"，整理如下，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、下列說(shuō)法中不正確的是( ).

　　A.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,他包括基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

　　B.會(huì)計(jì)客體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位,也稱(chēng)為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

　　C.會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生活活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的,長(zhǎng)短相同的期間;又稱(chēng)會(huì)計(jì)期間

　　D.在我國(guó),要求采用人民幣作為記賬本位幣,是對(duì)貨幣計(jì)量這一會(huì)計(jì)前提的具體化

　　2、城市規(guī)劃是代表( )的政府行為,通過(guò)對(duì)城市未來(lái)發(fā)展目標(biāo)的確定,制定實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的途徑、步驟和行動(dòng)綱領(lǐng),并主要通過(guò)對(duì)城市空間尤其是土地使用的分配和安排來(lái)引導(dǎo)和控制未來(lái)城市的發(fā)展.

　　A.大多數(shù)群眾的意志

　　B.人民意志

　　C.國(guó)家意志

　　D.企業(yè)

　　3、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定:"( )為了進(jìn)一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè),在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃."

　　A.大城市

　　B.大城市、中等城市

　　C.中等城市

　　D.大、小、中型城市

　　4、城市建設(shè)用地的( )評(píng)價(jià)主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個(gè)方面進(jìn)行.

　　A.自然條件

　　B.建設(shè)條件

　　C.經(jīng)濟(jì)條件

　　D.自身?xiàng)l件

　　5、( )是采用科學(xué)方法測(cè)定地面上點(diǎn)的平面位置和高程,將地球表面的地形及其他信息制成圖,以及將已設(shè)計(jì)的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實(shí)地上的一門(mén)學(xué)科.

　　A.房屋建筑學(xué)

　　B.測(cè)量學(xué)

　　C.堪測(cè)學(xué)

　　D.施工組織設(shè)計(jì)學(xué)

　　6、假設(shè)資本等要素固定不變,隨著勞動(dòng)量的增加,總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是( ).

　　A.MP先達(dá)到最大值,AP、TP繼續(xù)增大

　　B.AP達(dá)到最大值,AP=MP

　　C.當(dāng)MP=0時(shí),TP達(dá)到最大值

　　D.AP最先達(dá)到最大值,MP、TP陸續(xù)達(dá)到最大值

　　7、下列關(guān)于信用形式的說(shuō)法( )是正確的.

　　A.銀行信用是我國(guó)現(xiàn)在最主要的信用形式

　　B.個(gè)人住房公積金貸款屬于消費(fèi)信用

　　C.民間信用形式是對(duì)銀行信用的一種補(bǔ)充

　　D.國(guó)庫(kù)券屬于國(guó)家信用形式

　　8、中央銀行的職能有( ).

　　A.發(fā)行的銀行

　　B.銀行的銀行

　　C.國(guó)家的銀行

　　D.首腦機(jī)關(guān)

　　9、支票分為( ).

　　A.銀行支票

　　B.現(xiàn)金支票

　　C.企業(yè)支票

　　D.轉(zhuǎn)賬支票

　　10、外匯市場(chǎng)的作用在于( ).

　　A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利

　　B.可作為國(guó)家調(diào)節(jié)國(guó)際儲(chǔ)備資產(chǎn)的重要手段

　　C.有利于避免匯率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.有利于中央銀行進(jìn)行穩(wěn)定匯率的操作

　　參考答案:1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD

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　　11、( )是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問(wèn),由被詢問(wèn)者答復(fù)的調(diào)查方法.

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報(bào)告法

　　12、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2.1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是( )

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　13、在編制概算時(shí),零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的( )進(jìn)行估算.

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　14、建設(shè)工程總造價(jià)由( )構(gòu)成.

　　A.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具等購(gòu)置費(fèi)、其他工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)

　　B.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+合理利潤(rùn)+稅金

　　C.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　D.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具等購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

　　15、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后,供給量作出反應(yīng)的程度.通常用供給價(jià)格彈性系數(shù)來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度.供給價(jià)格彈性系數(shù)是( )與( )的比值.

　　A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率

　　B.需求量變化率價(jià)格變化率

　　C.價(jià)格變化率供給量變化率

　　D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率

　　16、對(duì)單個(gè)廠商而言,他按利潤(rùn)最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量,廠商均衡的條件是( ).

　　A.邊際收益大于邊際成本

　　B.邊際收益等于邊際成本

　　C.邊際收益小于邊際成本

　　D.A、B、C都不正確

　　17、金融工具有多種多樣,一般將其分為( )兩類(lèi).

　　A.直接金融工具和間接金融工具

　　B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具

　　C.長(zhǎng)期金融工具和短期金融工具

　　D.貸款金融工具和存款金融工具

　　18、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下,各國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個(gè)部分,即( ).

　　A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國(guó)際銀行

　　B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　19、我國(guó)《保險(xiǎn)法》規(guī)定:"( )是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議."

　　A.保險(xiǎn)協(xié)議

　　B.保險(xiǎn)合同

　　C.保險(xiǎn)合約

　　D.保險(xiǎn)形式

　　20、( )是由國(guó)家主管會(huì)計(jì)工作的行政部門(mén)--財(cái)政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì)計(jì)方面的規(guī)范.

　　A.中國(guó)會(huì)計(jì)制度

　　B.中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)制度

　　C.會(huì)計(jì)法

　　D.國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度

　　參考答案:11、C 12、A 13、A 14、D 15、A 16、B 17、A 18、B 19、B 20、D

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　　21.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),從建筑物竣工之日算起,在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為( ).

　　A.設(shè)計(jì)壽命

　　B.經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　22.地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著提高,這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特性.

　　A.變現(xiàn)性差

　　B.易受政策影響

　　C.依賴專(zhuān)業(yè)管理

　　D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　23.甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元.預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( ).

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

　　24.如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( ).

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　25.2008 年,某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2,其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡,可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為 2750萬(wàn)I112,其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡,出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡.該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為( ).

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　26.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是( ).

　　A.半個(gè)月

　　B.2個(gè)月

　　C.半年

　　D.2年

　　27.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括( ).

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　28.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中,在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,空置率由( ).

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　29.橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的( ).

　　A.質(zhì)量控制

　　B.進(jìn)度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　30.在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前,開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查.檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單.

　　A.開(kāi)發(fā)商

　　B.承包商

　　C.監(jiān)理工程師

　　D.使用單位

　　參考答案:21.B 22.D 23.B 24.A 25.C2 6.D2 7.A 28.C 29.B 30.C

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