2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題三

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前訓(xùn)練題三"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　1.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場分為租賃、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　B.新建商品房租售市場

　　C.土地使用權(quán)出讓市場

　　D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C

　　解析：按增量存量細(xì)分市場的話，通常將房地產(chǎn)市場分為三級市場，一級市場是土地使用權(quán)出讓市場，二級市場是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。

　　5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結(jié)構(gòu)工程師

　　C.設(shè)備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等項(xiàng)工作。

　　6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.買賣

　　C.交易對象

　　D.交易價(jià)格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復(fù)雜性

　　答案：C

　　9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進(jìn)程快

　　C.投機(jī)需求膨脹

　　D.過度放貸

　　答案：C

　　10.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險(xiǎn)

　　D.抵押

　　答案：C

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　　11、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括()。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

　　C.隨行就市定價(jià)法

　　D.價(jià)值定價(jià)法

　　答案D

　　12、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )。

　　A.資金流動計(jì)劃圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.直方圖

　　D.控制圖

　　答案B

　　13、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )。

　　A.變動費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.材料費(fèi)用

　　D.人工費(fèi)用

　　答案A

　　14、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，( )法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.進(jìn)行圖

　　D.工序圖

　　答案A

　　15、( )負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

　　A.承包商

　　B.開發(fā)商

　　C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

　　D.建設(shè)主管部門

　　答案B

　　16.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是()。

　　A.土地形狀較規(guī)則

　　B.街道較規(guī)整

　　C.地勢較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　答案BD

　　17.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程持續(xù)上升或者下降，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動平均法

　　答案BC

　　18.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。

　　A.煙囪

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋頂

　　答案ABC

　　19.在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價(jià)方法

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)對象狀況

　　答案BCD

　　20.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是( )。①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例;③建立價(jià)格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B

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　　21、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　【答案】C

　　22、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時(shí)刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　【答案】C

　　23、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。

　　A.不可移動性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長

　　【答案】A

　　24、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。

　　A.弱流動性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長

　　D.不可移動性

　　【答案】A

　　25、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為( )。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　【答案】A

　　26、房地產(chǎn)投資的()特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　【答案】C

　　27、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】B

　　28、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】A

　　29、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】B

　　30、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

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