2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？荚囶}二

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？荚囶}二"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是(　　)。

　　A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

　　B.有固定的服務(wù)場所

　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

　　D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

　　2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

　　C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　D.二者是既合作又競爭的關(guān)系

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　3、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

　　4、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機關(guān)辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。。

　　5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。
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　　6、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。

　　7、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定(　　)。

　　A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

　　B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布

　　C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

　　D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。

　　8、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取(　　)。

　　A.選址意見書

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：D

　　9、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(　　)手續(xù)。

　　A.延續(xù)

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　10、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為(　　)和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　A.權(quán)利登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
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　　11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是(　　)。

　　A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

　　B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D.建設(shè)單位已支付工程款

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。

　　12、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：組合丘不一定大于獨立丘。

　　13、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

　　14、檔案資料不包括(　　)。

　　A.業(yè)主的資料

　　B.物業(yè)的資料

　　C.房地產(chǎn)公司的資料

　　D.租住戶的資料

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。

　　15、2007年1月，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理(　　)。

　　A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋抵押權(quán)登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
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　　16、房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由(　　)發(fā)起設(shè)立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)估價師個人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理”知識點進行考核】

　　17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　　)作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A.出租價格

　　B.評估價格

　　C.成交價格

　　D.抵押價格

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

　　18、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　19、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　20、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：閑置土地的處置方式中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。
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