2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？荚囶}一

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模考試題一"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)(　　)。

　　A.退房

　　B.換房

　　C.買房

　　D.賣房

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項目自(　　)之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用權(quán)證書取得

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的-自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日;在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的-自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起。

　　3、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起(　　)日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

　　【正確答案】：A

　　4、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為(　　)學(xué)時。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。

　　5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)(　　)年的暫定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》?？荚囶}一"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　6、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　　)。

　　A.商品房銷售廣告書

　　B.商品房銷售協(xié)議書

　　C.商品房銷售委托書

　　D.商品房銷售意向書

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　7、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是(　　)。

　　A.征地和拆遷費用

　　B.建安工程費

　　C.借款利息

　　D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。

　　8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行(　　)。

　　A.一級審批制度

　　B.逐級審批制度

　　C.分級審批制度

　　D.分別審批制度

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。

　　【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】

　　9、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)包括(　　)。

　　A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)

　　B.日常的清潔打掃與租賃

　　C.房屋的拍賣

　　D.地皮的招標

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。

　　10、(　　)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.人力資源和社會保障部

　　C.省級政府建設(shè)主管部門

　　D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。
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　　11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的(　　)。

　　A.決策機構(gòu)

　　B.執(zhí)行機構(gòu)

　　C.監(jiān)督機構(gòu)

　　D.聯(lián)合機構(gòu)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

　　12、經(jīng)濟適用住房價格(　　)

　　A.由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定

　　B.實行市場調(diào)節(jié)價

　　C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

　　D.由國家限定銷售價格

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。

　　13、(　　)在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

　　A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會

　　B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會

　　C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會

　　D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。

　　14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的(　　)計收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。

　　15、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照(　　)。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

　　15正確答案D

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

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　　16、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的(　　)。

　　A.單務(wù)合同

　　B.委托合同

　　C.無償合同

　　D.非典型合同

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。

　　17、(　　)的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。

　　18、房屋征收評估、鑒定費由(　　)承擔(dān)。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　D.政府

　　【正確答案】：B

　　19、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為(　　)。

　　A.共有產(chǎn)權(quán)

　　B.單獨產(chǎn)權(quán)

　　C.獨立產(chǎn)權(quán)

　　D.雙方產(chǎn)權(quán)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。

　　20、(　　)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

　　A.完整性

　　B.真實性

　　C.專業(yè)性

　　D.動態(tài)性

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：真實性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。

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