簡(jiǎn)述房地產(chǎn)用途多樣的特性?
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【摘要】"房地產(chǎn)用途多樣的特性"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡(jiǎn)述房地產(chǎn)用途多樣的特性?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
簡(jiǎn)述房地產(chǎn)用途多樣的特性?
答疑：
用途多樣特性也稱為用途的競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，主要是空地所具有的特性。土地上一旦建造了建筑物，用途即被限定，通常難以改變，因?yàn)榭赡苁艿皆薪ㄖY(jié)構(gòu)等的限制而不能改變，或者改變的費(fèi)用很高而在經(jīng)濟(jì)上不可行。當(dāng)然，也有隨著交通條件、周圍環(huán)境等的變化，將原來的廠房改造為辦公樓、超級(jí)市場(chǎng)或者拆除重新利用的大量實(shí)例。
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多數(shù)土地就其本身來看，可以有多種不同的用途，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如可用于林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)等。如果愿意的話，即使是城市商業(yè)中心的土地，也可以用來種植農(nóng)作物，而且該農(nóng)作物可能與在農(nóng)地上生長(zhǎng)得一樣好。在不同用途中還可以選擇不同的利用方式，如居住用途有普通住宅、高檔公寓和別墅，有老年公寓、青年公寓和學(xué)生公寓，既可以建平房也可以建多層樓房或者高層建筑。
房地產(chǎn)雖然具有用途多樣特性，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)的用途并不是其擁有者可以隨意決定的。房地產(chǎn)的利用一方面要符合城市規(guī)劃等的規(guī)定，另一方面存在著不同用途以及利用方式之間的競(jìng)爭(zhēng)和優(yōu)選問題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)擁有者趨向于在法律允許的范圍內(nèi)將其房地產(chǎn)用于預(yù)期可以獲得最高收益的用途和利用方式。因此，房地產(chǎn)估價(jià)中有“合法原則”和“最高最佳利用原則”(分別見本書第五章第三節(jié)和第六節(jié))。從經(jīng)濟(jì)角度看，土地利用選擇的先后順序一般是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。
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