簡述房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題?
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【摘要】"房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
簡述房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題?
答疑：
1.可比實例的房地產(chǎn)狀況無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都應(yīng)是成交價格所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)在其成交日期時的狀況，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)而不是在估價時點或其他時候的狀況?？杀葘嵗姆康禺a(chǎn)狀況，除期房交易外，一般是在其成交日期時的狀況。
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2.由于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位因素和實物因素不同，因此，在進行區(qū)位狀況和實物狀況的比較修正時，具體比較修正的內(nèi)容及權(quán)重應(yīng)有所不同。即使某些因素相同，但對價格的影響程度也不一定相同。
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